Noter Tasdikli Senetle Ev Satışı ve Hukuki Süreç
Kimliği Gizli Kullanıcı
Sayın Avukat, bundan 15 yıl önce bir kişinin kırsalda bulunan evinin bir kısmını 60,000 TL karşılığında noter tasdikli senet ile satın aldık. Şimdi ise ev sahibi bu senedi kabul etmiyor ve hakkımız olmadığını belirtiyor. Bu durumda, şu anki değeri 1,5 milyon olan bu evin sahibini mahkemeye verebilir miyiz? Yani bu konuda hakkımız var mı?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Satın alınan gayrimenkul ile ilgili yaşadığınız sorun gerçekten üzücü. Noter senedi, Türkiye hukuk sistemine göre resmi bir belge niteliği taşır ve bu tür belgeler taşınmaz alım-satımında geçerli ve bağlayıcıdır. Ancak, taşınmaz mallarda alım-satım işlemlerinin tapu kaydı olmaksızın tamamlanmış sayılmayacağını belirtmek önemli.
Noter Tasdiki ve Tapu Kaydı
Noter Senedi: Noter tarafından onaylanan bir satış vaadi senedi, tarafları sözleşme şartlarına uymaya yasal olarak bağlar. Ancak, bu senetle mülkiyetin intikali gerçekleşmez. Yani, mülkiyetin resmi olarak transferi için tapu dairesinde işlem yapılması gereklidir.
Tapu Kaydı: Taşınmaz satışında, mülkiyetin alıcıya geçmesi için tapu dairesinde resmi devir işleminin tamamlanması şarttır. Satış vaadi sözleşmesi ile mülkü “söz konusu” almak üzere hak kazanmış olunsa da, tapu kaydı yapılmadıkça mülkiyet resmi olarak sizin üzerinize geçmez.
Mahkeme Süreci
Ev sahibinin noter senedini tanımaması durumunda, öncelikle mülkiyet hakkınızı tapu üzerinden tesis etmeye yönelik adımlar atmanız önerilir. Eğer tapu devir işlemi yapılmamışsa ve satıcı bu işlemi yapmakta işbirliği yapmıyorsa, çıkar yol olarak mahkeme kanalına başvurabilirsiniz. Burada yapılacaklar:
Dava Açma: Tapu siciline şerh koydurma veya yükümlülük altına giren taraf aleyhine icra takibi başlatma gibi yollarla hak arayışına gidebilirsiniz.
Delil Sunma: Noter senedi, satışın var olduğuna dair önemli bir delil teşkil eder. Ayrıca, anlaşmanın yapıldığı döneme ait her türlü yazışma, tanık beyanları ve ödeme kayıtları da mahkemede delil olarak kullanılabilir.
Avukat Desteği: Bu tür bir durumda profesyonel hukuki yardım almanız, sürecin sağlıklı ve etkin ilerlemesi açısından önemlidir.
Noter onaylı senediniz, sözleşme şartlarını çerçevelemiş ve hukuki bağlayıcılık kazandırmış olabilir. Şartların yerine getirilmemesi durumunda bu belge, davanızı destekleyen güçlü bir kanıt oluşturabilir. Ancak, detaylı koşullar ve belgelerin incelenmesi için bir avukatla detaylı bir şekilde görüşmeniz önemlidir.
Umarım bu durumu en kısa sürede hakkınız olan şekilde çözersiniz. Her aşamada bir hukuk profesyonelinin rehberliği çok önemli olacaktır. Size yardımcı olabilecek her konuda desteğe hazır olduğumu belirtmek isterim. Haklarınızın korunması ve adaletli bir çözüm için en iyi yolları seçmeniz dileğiyle.