Üvey anne miras davasıyla tapuda kayıtlı evi alabilir mi?

Merhaba,

Sorunuza dair güncel hukuk uygulamaları ve Yargıtay kararları ile birlikte 2026 Türkiye hukukuna göre detaylı bir değerlendirme yapıyorum.

Kredi ile Alınan Evde Miras Hakları

Ev krediyle alınmış ve kredi sizin üzerinize olup ödemenin tamamı veya büyük kısmı tarafınızdan yapılmışsa, tapuda malik olarak gözüken kişi yasal olarak evin sahibidir. Eğer tapu sizin üzerinizde ise, ev hukuken sizin malvarlığınıza aittir ve babanızın vefatı nedeniyle yasal mirasçılara gidemez. Çünkü kredi, sizin üzerinizde çekilmiş ve tapu da adına alınmıştır. Babadan size doğrudan bir tapu devri yok; “üzerine kayıtlı evi öldükten sonra mirasçıları paylaşır” gibi bir durum yoktur.

Ancak, babanızın maaşını “ek gelir” olarak göstermiş olmanız, banka kredisi açısından sadece yeterlilik göstergesidir; bunun hukuken mülkiyete bir etkisi yoktur. Kredinin ödemesinin sizin hesabınızdan yapılması ve tapunun baştan sona adınıza olması, evin sizin malınızdır anlamına gelir.

Üvey Annenin Miras Hakkı ve Mahkeme Açma Durumu

Üvey anneniz ve onun çocuğu (yani babanızın ikinci eşinden olma çocuğu) sizin üzerinize tapulu ve ev kredisiyle alınan bu evde doğrudan bir miras hakları yoktur. Miras hukuku açısından, tapuda sahibi kimse, ev onundur.

Miras iddiasında bulunabilmeleri için şu durumların olması gerekir:

• Ev babanızın üzerine kayıtlı olmalı veya babanız bu evin alımı için fiilen ödeme yapmış olmalı (“fiili paydaşlık”, bağış veya muvazaa davası iddiası).
• Sadece babanızın maaşı ek gelir olarak gösterilmiş olması, onlara hak vermez.
• Baba gerçek anlamda evin tüm taksitlerini ödemiş ve siz sadece “isimde” ev sahibiyseniz, üvey annenin “muvazaa” davası yolu ile bir hak iddia edebilmesi mümkündür. Ancak bu çok zordur ve ciddi delil gerektirir (tüm parayı babanızın ödediğinin ispatı).

Güncel Yargıtay kararlarına göre:

• Ev kredisi çeken, tapu sahibi olan ve taksitleri ödeyen sizseniz, bu taşınmaz sizin malınızdır.
• Sadece kredi ödemesinin dönem dönem babanızın hesabından yapıldığını ispatlamaları halinde, ancak “bağış” veya “örtülü işlem/mevzuatın dolanılması” iddiasıyla iptal davası açabilirler. Fakat böyle bir dava açmaları için, evin asıl sahibinin babanız olduğunu kanıtlamaları gerekir – bu da genellikle zordur.

Üvey Çocuğun Durumu

• Üvey çocuk, babanın öz çocuğuysa (ikinci eşten doğmuşsa), o da yasal mirasçıdır; ancak yine de sizin üzerinize tapulu eve doğrudan miras hakkı elde edemez.
• Üvey anneden doğmuş ve babadan değilse, evde hiçbir hak iddia edemez.

Sonuç Olarak

• Tapu sizin üzerinizdeyse ve ödemeler size aitse, mirasa konu değildir, mahkeme yoluyla alabilmeleri zordur.
• Sadece “babanız ek gelir olarak gösterildi” veya ödemeler zamanında onun maaşı hesabınıza geliyordu diye, mahkeme üvey anneye ve onun çocuğuna hak tanımaz.
• Ancak ödemelerin çoğunun babanızdan yapılmış olduğu açıkça kanıtlanırsa, “muvazaa” iddiası ile bir dava açılıp hak aramak teknik olarak mümkündür fakat bu zorludur ve ağır ispat yükü gerektirir.

Tavsiyem

Eğer bu konuda tehdit veya baskı görüyorsanız, delillerinizi (kredi ödeme dekontları, tapu kayıtları vb.) saklayarak bir avukata başvurmanız yararınıza olur. Gerekirse tapu iptali-muvazaa davası süreçleriyle ilgili özel bir analiz de yapabilirsiniz.

Sorunuzla ilgili daha ayrıntılı bilgi veya belge analizi gerekiyorsa bir uzmana danışabilirsiniz. Miras ve taşınmaz paylaşımları, karmaşık ve teknik süreçlerdir. Yardıma ihtiyaç duyarsanız Avukatistan üzerinden tekrar bilgi alabilirsiniz.

Saygılarımla.