Veraset işlemlerinde bakım sözleşmesi nasıl değerlendirilir?

Merhaba,

Öncelikle başınız sağ olsun. Annenizin vefatı sonrası veraset ve miras intikali işlemleriyle ilgili izlenmesi gereken yolları, özellikle de anneniz sağlığında bakım sözleşmesi ile evdeki hisse payını size bırakmış olduğundan, güncel Türk Medeni Kanunu ve ilgili uygulamalar çerçevesinde adım adım aşağıda özetliyorum:

1. Veraset (Mirasçılık) Belgesi Almalısınız

• Veraset ilamı; annenizin vefatı sonrası mirasçıların kimler olduğunu ve mirastan alacakları payı gösteren belgedir.
• Bu belgeyi noterden ya da annenizin son ikametgah adresinin bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nden başvurarak alabilirsiniz.
• Gerekli belgeler genellikle şu şekildedir:
  • Annenizin ölüm belgesi
  • Sizin ve varsa diğer mirasçıların kimlik fotokopileri/nüfus kayıt örneği
  • Veraset ilamı talep dilekçesi (noterde hazır formda bulunur)

Not: Noterden genelde aynı gün içinde veraset ilamınızı hızlıca alabilir, mahkemede ise bu süreç birkaç gün/hafta sürebilir.

2. Bakım Sözleşmesi ve Ev Hissesi Konusu

• Annenizin noter huzurunda iki tanıkla size bakım karşılığında hisseyi bırakmasına ilişkin düzenlediği sözleşme, “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” olarak adlandırılır.
• Bu tür sözleşmeler eğer noter huzurunda yapılmışsa ve tapu dairesinde de geçerli şekilde tescil edilmişse, doğrudan tapuya sunularak devir işlemleri yapılabilir.
• Eğer sadece noter sözleşmesi varsa, çoğunlukla devir için tapuda resmi senet düzenlenmesi ve/veya tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekecektir. Ayrıca, mirasçılar arasında ihtilaf çıkarsa, bakım sözleşmesinin geçerliliğinin mahkemede ileri sürülmesi ve tapuya tescil için dava açılması gündeme gelebilir.

3. Tapu ve Mülkiyet İntikali

• Veraset ilamı elinize geçtikten sonra, annenizden kalan taşınmazlar için tüm mirasçılar veya payınıza ilişkin (örneğin bakım sözleşmesiyle devredilen kısım) tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
• İntikal işlemleri için genellikle istenen belgeler:
  • Veraset ilamı
  • Kimlik belgeleri
  • Taşınmaza ait tapu senetleri veya taşınmaz bilgileriniz
  • Gerekirse bakım sözleşmesinin aslı ve örneği
• Tapu işlemleri sırasında veraset ve intikal vergisiyle ilgili yükümlülüğünüz doğar. İlgili vergi dairesine beyanname verilmesi gerekir.

4. Veraset ve İntikal Vergisi Beyanı

• Mirası devraldıktan sonra, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde bağlı olunan vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmelidir.
• Vergi oranları ve muafiyetler, mirasın büyüklüğüne ve mirasçılar arasındaki yakınlık derecesine göre değişebilir. 2025 yılında da muafiyet sınırları ve oranlar her yıl güncellenmektedir.

5. Sözleşmenin Mirasçılara Karşı Durumu

• Noterde yapılan bakım sözleşmeleri, diğer mirasçılar açısından tartışmaya açık olabilmektedir. Eğer mirasçılardan biri, annenizin “ölünceye kadar bakma sözleşmesini” iradesi dışında veya haksız yapıldığı iddiasında bulunursa, mahkemede itiraz hakkı vardır.
• Bakım sözleşmenizin tapuda tescilli olması, işlemlerinizi kolaylaştırır. Aksi halinde tescil veya tespit için dava açmanız gerekebilir.

Özetle Adımlar:

1. Veraset ilamı almak (Noterden veya mahkemeden).
2. Tapuda üzerinize hisseyi geçirmek için başvuru yapmak (bakım sözleşmesi ile ilgili evrakla).
3. Vergi dairesine beyannamenizi zamanında sunmak.
4. Tapu işlemleri sonrası kalan işlemleri (dilekçeler, harçlar vs.) tamamlamak.

Eğer bakım sözleşmesiyle kalan taşınmazda sorun yaşarsanız, bir avukata danışmanızda hukuki hak kaybı yaşamamanız için fayda var. Sözleşmenin hukuki geçerliliği, şartların yerine getirilip getirilmediği ve tescil işlemleri mutlaka değerlendirilmeli.

Yardımcı olmamı istediğiniz teknik bir alan, evrak kontrolü veya dava süreci olursa tekrar yazabilirsiniz.

Saygılarımla, Avukatistan