15 Daireli Apartmanda Karar Çoğunluğu 8 mi 9 mu Olur?

Merhaba. 15 daireli (15 bağımsız bölümlü) bir apartmanda “çoğunluk 8 mi 9 mu?” sorusunun cevabı, hangi tür kararın alınacağına ve toplantının ilk mi ikinci mi olduğuna göre değişir. Genel kural olarak “salt çoğunluk” 15’in yarısından bir fazlasıdır, yani 8’dir.

1. Olağan yönetim kararları (KMK m.30) Kat malikleri kurulu ilk toplantıda, hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından yarıdan fazla ile toplanır. 15 dairede bu, en az 8 malik (ve arsa payı toplamının da %50’yi aşması) demektir. Bu toplantıda kararlar, toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınır. Örnek: İlk toplantıya 8 kişi geldiyse, karar genellikle katılanların çoğunluğu ile (çoğu durumda 5 oyla) alınabilir.

2. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa: ikinci toplantı (KMK m.30) İkinci toplantıda toplantı yeter sayısı aranmaz; katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır. Örnek: İkinci toplantıya 7 kişi katıldıysa, karar için 4 oy yeterli olur.

3. “8 oy bile yetmez” denilen kararlar (nitelikli çoğunluk/oybirliği) Bazı kararlar “katılanların çoğunluğu” ile değil, tüm maliklerin belli oranı ile alınır. En sık karışan örnek: yönetici seçimi. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir; 15 dairede sayı çoğunluğu 8’dir (arsa payında da %50’yi aşmak gerekir).

Kısacası:

• “Salt çoğunluk kaç?” derseniz: 8.

• “Karar için her zaman 8 mi gerekir?” hayır; olağan konularda çoğu zaman katılanların çoğunluğu yeter, bazı konularda ise 8 + arsa payı çoğunluğu veya daha yüksek oranlar gerekebilir.

• Karar hangi konuda alınacak (yönetici seçimi, aidat/bütçe, tadilat, ortak alan kullanımı vb.)?

• Toplantı ilk toplantı mı, ikinci toplantı mı?