Fatih'teki evimde belediye tarafından yapılan imar değişikliği hakkında ne yapabilirim?

Merhaba,

Öncelikle, Fatih ilçesinde yapılan imar değişikliğiyle ilgili yaşadığınız hak kaybı ya da durum değişikliği konusunda hukuki olarak atmanız gereken adımları ve haklarınızı aşağıda detaylıca açıklıyorum.

1. İmar Değişikliğini Sorgulama ve Bilgilendirme Süreci

Fatih ilçesinde imar planları ve plan notlarında özellikle Suriçi’ni ilgilendiren çok sayıda değişiklik yapılmıştır. Bu değişiklikler genellikle; bina yükseklikleri, kat adedi, mevcut yapı hakları (kullanım amacı, m², vs.) üzerinde etkili olmaktadır. Fatih Belediyesi, yapılan değişiklikleri ilan panolarında ve internet sitesinde ilan etmekte yükümlüdür. Ancak tebliğ ve ilan süreçlerinde zaman zaman maliklere bireysel bildirim gönderilmemektedir.

• İmar planı değişikliğinden etkilenen mülk sahipleri, değişikliğin kesinleşmesinden itibaren genellikle 30 gün içinde itiraz hakkına sahiptir.
• Belediyenin web sitesinden (özellikle imar planları ve ilanlar kısmı) kendi parselinizin durumu ve yeni koşulları kontrol etmenizi tavsiye ederim. Fatih Belediyesi İmar Plan Notu Hakkında

2. Hak Kayıplarında ve Hak İadesinde İzlenecek Yol

• Eğer yapılan imar değişikliğiyle mevcut (önceki) imar hakkınız azaldı, örneğin daha az katlı yapılara veya farklı kullanıma zorlandınız ise, hak kaybı söz konusu olabilir. Fatih Belediyesi yakın zamanda "İmar hakkı iadesi" ve I42 Plan Notu gibi uygulamalarla hak kayıplarının bir bölümünü telafi etmiştir. Kaynak
• Binanızı yıkıp yeniden yapmak gibi bir düşünceniz varsa, mevcut veya güncellenen plan notlarına göre tekrar başvuru yaparak imar uygulama koşullarınızı kesinleştirebilirsiniz.
• Eğer imar değişikliğinden dolayı mağdur olduğunuzu-belgelemeniz halinde-idari dava açma yoluna gidebilirsiniz.

3. Dava ve İtiraz Hakkı

• Belediyenin yaptığı imar planı değişikliğine karşı, değişikliğin askıya çıktığı tarihten itibaren 30 gün içinde itiraz edebilirsiniz.
• Askıdan sonra değişikliğin kesinleşmesinin hemen ardından, değişikliğin usul ya da esas bakımından hatalı olduğunu düşünüyorsanız İstanbul İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.
• Plan değişikliği size telafi edilmez zararlar doğuruyorsa, (ör. yapılan plan değişikliğiyle mülkünüzün değeri düştü, kullanımı fiilen imkansız hale geldi vb.) ayrıca tazminat talepli dava da açabilirsiniz.

4. Kentsel Dönüşüm ve Ek Destekler

• Yapınız riskli ise, bu sebeple yenilenmesi gerekiyorsa 6306 sayılı Kanun kapsamında, belediyeden veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'nden destek; ayrıca kira yardımı veya kredi desteği alabilirsiniz.
• Kentsel dönüşüm kapsamında, eski imar haklarınızı koruyarak evinizi sağlamlaştırma hakkınız devam ediyor.

Atmanız Gereken Pratik Adımlar

1. Fatih Belediyesi imar müdürlüğüne şahsen gidip parselinize özel bilgi ve durum sorgulaması yapın; değişiklik tarihini ve içeriğini netleştirin.
2. Plan değişikliği size özgü hak kaybı veya mağduriyet doğuruyorsa, gerekli ise bir avukat vasıtasıyla idareye itiraz dilekçesi verin.
3. Gerekirse idari dava süreciniz başlatılmalı.

Başvurunuzun özel duruma göre şekillenmesi gerektiğinden, tüm evraklarınız ve güncel imar planlarıyla birlikte uzman bir gayrimenkul/imar hukuku avukatından da yüz yüze destek almanız yararınıza olacaktır.

Herhangi başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla,

Fatih Belediyesi İmar Plan Notu Hakkında Bilgi ve Başvuru
Fatih’te İade Edilen İmar Hakları ve Yenileme Hakkında Duyuru