İş yeri sahibinin DASK vermemesi halinde ne yapabilirim?

Merhaba,

Sorunuz, iş yeri sahibinizin DASK poliçesini (Zorunlu Deprem Sigortası) vermemesi ve bu nedenle yeni elektrik aboneliği işlemlerinde yaşanan sorunla ilgili. Ayrıca, DASK’ı kendiniz yaptırıp yaptıramayacağınız ve iş yerinin işleyişine engel olunması halinde hangi hukuki yolları kullanabileceğiniz konusunda bilgi istemişsiniz. Size 2025 yılı Türkiye uygulamalarına ve güncel mevzuata uygun olarak ayrıntılı açıklama yapıyorum.

DASK’ı Kim Yaptırmak Zorunda?

• DASK, doğrudan taşınmazın tapu sahibi adına düzenlenmek zorundadır. Yani bu poliçeyi yasal olarak sadece mal sahibi (ev/iş yeri sahibi) yaptırabilir ve poliçede onların adı geçmelidir.
• Kiracının kendi adına DASK yaptırıp elektrik-su gibi resmi aboneliklerde kullanabilmesi mümkün değildir. Eğer bir sigorta şirketi sistemsel olarak buna izin verse bile, poliçede sigortalı olarak mal sahibi görünmediği sürece poliçe geçersiz sayılır ve elektrik idaresi de bu poliçeyi kabul etmez.

Kiracı Kendi DASK’ını Yaptırabilir mi?

• Hayır. Kiracı, kendi adına DASK poliçesi yaptıramaz. Ancak kiracı, DASK poliçesini ev sahibi adına sigorta şirketinden satın alıp, bedelini ödeyebilir. Bu durumda poliçede isim olarak yine mal sahibi yazılmalıdır.

Ev Sahibi DASK Poliçesi Vermezse Ne Olur?

• Elektrik, su veya doğalgaz aboneliği açtırmak için DASK poliçesi yasal zorunluluktur. DASK olmadan abonelik yapılamaz.
• Ev sahibi DASK poliçesi yapmayı ve elektrik açılması için paylaşmayı reddediyorsa, bu durum kiracı açısından kira sözleşmesinin amacına aykırıdır ve önemli bir engeldir.

Bu Durumda Ne Yapabilirsiniz?

1. Noter veya e-posta ile yazılı ihtar çekin: Ev sahibinden, DASK poliçesini yaptırıp size iletmesini, aksi halde uğrayacağınız zararlardan ve işinize mani olmaktan hukuken sorumlu olacağını bildiren bir ihtar çekebilirsiniz.
2. Kira bedelinden mahsup: Ev sahibi, DASK yaptırmazsa, poliçeyi onun adına siz yaptırıp, bedelini ödediğinize dair makbuz/faturayla belgelendirerek, ödenen tutarı kira bedelinden mahsup edebilirsiniz. Ancak yine de poliçede mal sahibinin ismi yer almalı, sigorta bedelini siz karşılayabilirsiniz.
3. Dava veya icra: Tüm taleplerinize rağmen ev sahibi direnirse, işinize devam edememeniz, iş imkanınızdan mahrum olmanız ve ticari kayıplarınız nedeniyle, taşınmazın kullanımının engellenmesi ve tazminat talepli dava açabilirsiniz. Ayrıca sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin ihlali nedeniyle kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi ve taşınmazın tahliyesi de gündeme gelebilir.

Hukuki Süreçte Haklarınız

• Kısa vadede hızlı çözüm, yukarıda belirttiğim gibi ev sahibi adına DASK’ı yaptırıp elektrik açılmasıdır (ancak poliçede sahibin adı geçmelidir).
• Yaşadığınız zararın ve iş kaybınızın belgelenmesi durumunda, maddi ve manevi tazminat davası açabilirsiniz.
• Yine, iş yerinizin kullanılmasına mani olunuyorsa, bu bir “engel” olup kira ödememe (veya indirim isteme) hakkınızı da kullanabilirsiniz.

Sonuç ve Tavsiyeler

• DASK’ı kendinizin yaptıramayacağınızı, poliçenin mutlaka mal sahibi üzerine olması gerektiğini unutmayın.
• Elektrik aboneliği için DASK’ı mal sahibi adına yaptırmak zorundasınız, sadece sigorta bedelini ödeyip masrafı sonradan kira bedelinden düşebilirsiniz.
• Ev sahibinin işinize engel olması sebebiyle tazminat ve/veya kira sözleşmesinin feshi gibi hukuki yollara başvurabilirsiniz.
• Tüm iletişimleri yazılı yapmanız ve kayıt altına almanız hukuki süreçte lehinize olacaktır.

Daha spesifik belge ya da dilekçe örneklerine ihtiyacınız olursa tekrar sorabilirsiniz.

Saygılarımla, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.