Kiracı Tahliye Davası ve Süreci: Haklarım Neler?

Merhaba,

İletmiş olduğunuz detayları dikkatle okudum ve yaşadığınız durum hakkındaki endişelerinizi anlıyorum. Kiracı tahliye davasıyla ilgili sorularınıza tek tek cevap vermeye çalışacağım.

Arabuluculuk Süreci ve Şirketin Varlığı

İlk olarak, tahliye davası açılması durumunda, dava sürecine başlamadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekmektedir. Bu süreç, 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuğun amacı, tarafların mahkemeye gitmeden anlaşmalarını sağlamaktır. Eğer ev sahibinin iddia ettiği gibi kullanım amacının değişmesi söz konusu ise ve şirketin varlığı kanıtlarla sabitlenirse, ev sahibi mülkü işyeri olarak kullanmak isteme hakkına sahiptir.

Şirketin varlığını ve işyeri olarak kullanma yeterliliğini teyit etmek amacıyla Ticaret Sicil Gazetesi’nden veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nden araştırma yapabilirsiniz. Yine de bu durum, anahtar teslim tarihinden itibaren en az 3 yıl boyunca kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten koruyucu hükümlerle çelişki teşkil edebilir.

Tahliye Davası ve Süreci

Tahliye talebi, genelde ödenmeyen kira, mülkün amacı dışında kullanılması, ev sahibinin mülkü belli şartlar altında geri alma hakkının olması gibi durumlarda gündeme gelir. Ancak sizin durumunuzda özellikle ödenen kira ve tahliye için geçerli bir neden olmadığı sürece, tahliye talebinin kabul edilmesi zor olabilir. Yine de ev sahibi işyeri olarak kullanmak istediğini kanıtlarsa durum değişebilir.

Ev sahibi tarafından kira bedelinin kabul edilmesi (banka hesabını kapatmama yoluyla), kiracının bir süre daha oturmasına dair muteber bir zemin oluşturabilir, ancak bu tek başına tahliye talebinin reddi için yeterli olmayabilir. Şu an için önemli olan, arabuluculuk sürecinde mutlaka hukuki destek almanızdır.

Hukuki Destek ve Önlemler

• Arabulucu ile görüşme sağlanamıyorsa, başka bir arabulucu atanması veya durumun arabuluculuk bürosuna bildirilmesi gerekebilir.
• Tahliye davası konusunda, bir avukat ile çalışarak haklarınızın korunmasını sağlamalısınız. Davaya ilişkin tüm belgeler, savunmalar ve kanıtlar bu süreçte büyük önem taşır.
• İmkanlarınız dahilinde şartları zorlayıcı ve mağduriyet yaratacak bir tahliye durumunda, mahkemeden süre talep etme hakkınız bulunmaktadır.

Değerli müşterimiz, bu zorlu süreçte size en iyi şekilde yardımcı olmak için buradayız. Arabuluculuk sürecinde ve tahliye davasında yanınızda olacak bir avukatla çalışmanızı öneririm. Hukuki süreçlerde doğru adımlar atarak mağduriyet yaşamanızın önüne geçmeye çalışalım. Avukatistan platformu olarak her zaman yardımcı olmaya hazırız.

Saygılarımla.

Beni hemen cevapladığınız için sonsuz teşekkürler. Verdiğiniz bilgiler, çok aydınlatıcı ve yol gösterici oldu. İyi ki varsınız..