Konut tahliyesi: 16 yıllık kiracıyı erken çıkarabilir miyim?

Merhaba,

Konut kiralarında kiracının sözleşme süresi bitmeden, örneğin yeni bir ev aldığı için kira ilişkisini sonlandırmak istemesi Türk Borçlar Kanunu ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında aşağıdaki gibi değerlendirilir:

Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Tahliyesi

• Kiracı, sözleşmeye konu evi erken bırakmak isteyebilir. Ancak kendi isteğiyle ve tek taraflı olarak sözleşmeyi hemen sona erdirme hakkı yoktur. Kira sözleşmesine bağlı olan taraflar, “ahde vefa” ilkesi gereği şartlara uymak zorundadır.
• Sözleşmenizin “belirli süreli” olması (yani başlangıcı ve bitişi yazılı) halinde, normalde sürenin bitimine kadar geçerlidir. Siz sözleşmenin bitmesine 6 ay kala ayrılmak istiyorsunuz.

Kiracının Sorumluluğu ve Yasal Durum

• Türk Borçlar Kanunu Madde 325’e göre; kiracının, kira süresi sona ermeden evi boşaltması ve anahtarı kiraya verene teslim etmesi halinde, sözleşmeden doğan kira borçları, taşınmaz yeni bir kiracıya benzer koşullarda “makul süre” içinde kiralanıncaya kadar devam eder.
• Kiracı erken tahliye etse bile, genellikle Yargıtay kararlarında kabul edilen makul süre 2 ila 3 ay arasında değişmektedir. Ancak bu süre, evin bulunduğu yer, piyasadaki kiralık durumu ve diğer koşullara göre değişebilir.
• Kiracı, makul süre içinde yeni bir kiracı bulunmazsa, bu süre kadar kira bedelini ödemek zorunda kalabilir. Fakat siz, kendiniz yeni ve uygun bir kiracı bulur veya ev sahibi kısa sürede evi kiraya verirse, aradaki dönem için fazladan ödeme yapmazsınız.
• Sözleşmede açıkça “erken tahliyenin cezası veya tazminatı” yazıyorsa, o hüküm (örneğin 3 aylık, 6 aylık kira kadar tazminat) uygulanır. Ancak bu tazminat makul ölçüyü aşmamalıdır.

Kiracıya Tavsiyeler:

1. Evi tahliye edeceğiniz tarihi ev sahibine yazılı (tercihen e-posta veya ihtarname ile) bildirin.
2. Anahtarı resmi olarak ev sahibine teslim edin ve teslim tutanağı alın.
3. Evin yeni kiracıya kiralanmasını kolaylaştırmak için uygun adaylar bulursanız ev sahibine iletebilirsiniz.
4. Tahliyeden sonra evi en kısa sürede başka birine kiralayabilirlerse, aradaki fark kadar tazminat ödersiniz.

Sözleşme Yenilenmemişse

• Eğer son kontratınızın üstünde süresi bitmemişse ve yeni sözleşme yapılmadıysa, önceki sözleşme “kendi şartlarıyla” devam eder ve otomatik olarak yenilenmiş sayılır.
• Kiracı, bu durumda da bildirimle tahliye edebilir ancak yukarıdaki şartlar geçerlidir.

SONUÇ

Yeni ev alsanız dahi, mevcut kira sözleşmesi sizin tarafınızdan tek taraflı ve tazminatsız olarak feshedilemez. Boşalttıktan sonra ev hemen kiralanmazsa, makul süreyle sınırlı olmak üzere kira ödemeye devam etmek durumundasınız. Sözleşmenizde cezai şart varsa ayrıca bu tutarı da gözetmek gerekir.

Kendi çıkarlarınızı korumak için tahliye sürecinde ev sahibiyle yazışmalarınızı belgeleyin ve hukuki bir destek almak isterseniz detaylı bir inceleme için bir avukata başvurmaktan çekinmeyin.

Destek vermemi istediğiniz başka konular olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.