Konut tahliyesi: 16 yıllık kiracıyı erken çıkarabilir miyim?

Merhaba,

Sorunuza güncel mevzuat ve uygulamalar ışığında detaylı yanıt vermek isterim.

16 Yıllık Kiracının Sözleşme Süresi Bitmeden Tahliyesi

Kiracının, kira sözleşmesi süresi dolmadan (örneğin bitmeye 6 ay kala) evi tahliye etmek istemesi Türkiye’de oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Özellikle yeni ev satın alındığında mevcut kira ilişkisinin feshi gündeme gelebilir.

Kira Sözleşmesinin Süresi ve Devamı

• Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süreli yapılır. Eğer son sözleşmenizden sonra yeni, yazılı bir kontrat yapılmadıysa; en son yapılan kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) gereği, aynı şartlarla yenilenmiş kabul edilir ve belirsiz süreli kira ilişkisine dönüşür.
• 10 yılın üzerinde aynı taşınmazda oturan kiracıların tahliyesi açısından da TBK’da ayrıca düzenleme olmakla birlikte, burada sizin tahliye etmek istemeniz söz konusu.

Sözleşme Bitmeden Kiracı Tahliyesi ve Sorumluluklarınız

• Kiracı olarak kontratınızın süresi dolmadan taşınmazı boşaltabilirsiniz.
• Ancak TBK madde 325 gereği, yeni bir kiracı bulunana kadar veya makul bir süre boyunca ev sahibine kira ödeme yükümlülüğünüz devam eder.
• Pratikte, ev sahibiniz yeni bir kiracı bulana dek veya mahkemenin “makul süre” olarak göreceği süre bitene kadar (örneğin birkaç ay), kira bedelinden sorumlu olabilirsiniz.
• Eğer siz tahliye etmeden ev sahibine uygun bir kiracı bulur/aradaki iletişimi sağlarsanız, sorumluluğunuz çok kısa süreyle sınırlı olur.
• Sözleşme özelinde “erken çıkış cezası” gibi hükümler genelde geçersizdir, asıl olan ev sahibinin uğradığı kira kaybının karşılanmasıdır.

Dikkat Etmeniz Gerekenler

1. Tahliye edeceğiniz tarihi yazılı olarak ev sahibine (elden imzalı şekilde ya da noter ihtarıyla) bildirin.
2. Anahtar teslimi, evin durumu ve depozito iadesi gibi işlemleri protokolle belgeleyin.
3. Ev sahibine, evi erkenden tahliye ettiğinizi/edeceğinizi en az 15 gün öncesinden haber vermeniz gerekir. Bu sürelere sözleşmede daha uzun bir süre yazılmadıysa genellikle 15 gün yeterlidir.
4. Sizin çıkışınızdan sonra ev sahibi, eve yeni bir kiracı aldığı anda artık kira ödeme yükümlülüğünüz sona erer.

Depozito Konusu

• Kira sözleşmesindeki tüm borçlarınız ve evin eski haliyle teslimi sonrası depozitonuz iade edilir.
• Erken çıkış sebebiyle, ev sahibinin depozitodan kesinti yapması hukuken geçersizdir. Ancak ortak mutabakatla anlaşabilirsiniz.

Sonuç

• Ev aldığınızdan dolayı kontrat süreniz sona ermeden taşınmazı tahliye edebilirsiniz.
• Ev sahibi zarar görecekse (ör. yeni kiracı hemen bulunamazsa), KANUNEN MAKSİMUM MAKUL SÜRÜ boyunca kira bedelinden sorumlu olursunuz.
• Erken çıkışınızı yazılı olarak bildirin ve yeni kiracı bulma konusunda ev sahibine yardımcı olun.
• Tahliye sonrası depozitonuzun tamamının iadesine hakkınız vardır (eksik ya da zarar yoksa).

Kiracı olarak kendi başınıza hareket etmek yerine, mümkünse ev sahibiyle uzlaşarak ve her işlemi yazılı/şahitli şekilde yaparak süreci sorunsuzca yönetmenizi tavsiye ederim.

İyi günler diler, aklınıza takılan başka detaylar için tekrar Avukatistan’a danışmaktan çekinmeyin.