Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Merhaba,

Miras kalan tarlanız üzerinde diğer mirasçılarla anlaşma sağlayamadıysanız, “ortaklığın giderilmesi davası” (izale-i şuyu) açarak taşınmazın mahkeme yoluyla açık artırma (ihale) usulüyle satılmasını sağlayabilirsiniz. Süreç 2025 yılı hukuk mevzuatına ve güncel uygulamalara göre şu şekilde işliyor:

Miras Yoluyla Kalan Tarlanın İhale (Açık Artırma) Yoluyla Satışı Nasıl Yapılır?

1. Zorunlu Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren bu tür davalarda arabuluculuk şarttır. Önce arabulucuya başvurmanız gerekmektedir. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa, bu durumun belgelendiği bir son tutanak alırsınız.

2. Dava Açılması: Arabuluculuktan sonra, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şuyu) davası açılır. Bu dava, paydaşlar arasında ortaya çıkan paylaşım anlaşmazlıklarında taşınmazın satılarak bedelinin mirasçılar arasında dağıtılması içindir.

3. Mahkeme Süreci ve İhale: Mahkeme önce taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünemiyorsa, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına karar verir.

   • Mahkeme dosyası satış memurluğuna (icra dairesi satış birimine) gönderilir.
   • Kıymet takdiri (bilirkişi tarafından değer tespiti) yapılır.
   • Satış ilanı düzenlenir, elektronik ihale (e-ihale) günümüzde yaygın olarak kullanılır.
   • Açık artırma sonunda en yüksek teklif veren alıcıya satış yapılır. Tüm paydaşlar ve üçüncü kişiler ihaleye katılabilir.
   • Satış bedelinden vergi, yargılama ve satış masrafları çıkarıldıktan sonra kalan tutar paylara göre mirasçılara dağıtılır.

Süreç Ne Kadar Sürer?

• Arabuluculuk süreci yaklaşık 3 hafta, uzatma ile en fazla 1 ay kadar sürebilir.
• Dava aşamasında ise işlemler yoğunluğa göre yaklaşık 1 – 1,5 yıl sürebilmektedir. Bilirkişi raporları, tebligatlar, duruşmalar ve itiraz süreleri süreci etkiler.
• Satış (ihale) aşamasında değer tespitinden sonra ilan, elektronik ihale ve ödeme işlemleri ise genellikle 3-6 ay içinde tamamlanır.
• Uygulamada toplamda 1,5 ila 2 yıl gibi bir süreye uzayabilmektedir.

Masraflar Ne Kadar Olur?

• Arabulucu ve mahkeme harçları, bilirkişi ücreti, kıymet takdir giderleri ve satış ilanı gibi masraflar oluşur.
• 2025 yılı için başvurulacak arabuluculuk ve mahkeme harçları yaklaşık olarak (dosya değerine göre değişebilir) 2.000-10.000 TL arasında olabilir.
• İcra satış harcı, ilan ve eksper/bilirkişi ücreti için dosyanın değerine göre ek 10.000-20.000 TL arası masraf çıkabilir.
• Satış sonunda bu masraflar, elde edilen bedelden çıkarılır ve kalan tutar mirasçılara paylaştırılır.

Bilmeniz Gerekenler

• Dava açmadan önce zorunlu arabulucuya gitmek gereklidir, aksi halde dava reddedilir.
• Ortaklığın giderilmesi davası için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
• Satış işlemi ve ihale tamamen resmi ve kontrol altında gerçekleşir, usulsüzlük halinde ihalenin feshi için başvuru yapılabilir.

Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almanız haklarınızı daha etkin korumanıza yardımcı olur. Karşılıklı görüşmek isterseniz detaylar için dilediğiniz zaman tekrar iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımla.

Tesekurler