Ortak mülkiyetli bahçe

Merhaba,

Sorunuz, ortak mülkiyetli ve henüz peyzaj düzenlemesi olmayan bir bahçede, site yöneticisinin herhangi bir kat malikleri kurulu kararı olmaksızın bir eve ait manzarayı tamamen kapatacak şekilde ağaç dikmesi durumunda, bu durumdan zarar gören ev sahibinin hangi hukuki yolları izleyebileceğiyle ilgilidir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de güncel Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) başta olmak üzere ilgili mevzuat uyarınca yapılması gerekenlere aşağıda detaylı biçimde yer verdim.

Ortak Mülkiyetli Bahçede Yasal Durum

• Ortak alanlarda (bahçeler de dahil) yapılacak tüm değişiklikler için Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hareket edilmesi gerekir.
• KMK 19. maddeye göre, ortak alanlarda (örneğin bahçede) bir yapı, onarım veya değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin 4/5’inin onayı gereklidir.
• Yönetici, hiçbir şekilde kendi başına veya az sayıda malikin isteğiyle ortak alanlarda kalıcı ve ortak faydayı ilgilendiren değişiklikler (örneğin ağaç dikimi gibi manzarayı kesen büyük etki doğuran uygulamalar) yapamaz.

Yöneticinin Yetkisiz Davranışı

• Yönetici, kat malikleri kurulunda karar alınmaksızın ağaç dikimi gibi işlemleri tek başına yaparsa, bu işlem yasal değildir.
• Bu tür müdahalelerden rahatsız olan kat maliki, doğrudan hukuki başvuru hakkına sahiptir.

Ne Yapmalısınız? (İzlenecek Yol)

1. İhtar Gönderilmesi

   • Öncelikle, site yönetimine veya yöneticiye noter kanalıyla ihtar çekerek yapılan işlemin kat malikleri kurul kararı olmaksızın yapıldığını, manzaranızın kapatılmasıyla mağduriyet yaşadığınızı, bu uygulamanın kaldırılmasını/ ağacın sökülmesini talep edebilirsiniz.

2. Kat Malikleri Kuruluna Başvuru

   • Yapılan uygulamanın kaldırılması için ilk olağan/olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında gündem maddesi olarak konunun görüşülmesini isteyip, ağaçların sökülerek eski hale getirilmesi yönünde karar alınmasını talep edebilirsiniz.

3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava Açılması

   • Eğer ihtarınıza ve kurul başvurunuza rağmen sonuç alamazsanız, ikamet ettiğiniz yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı şekilde ortak alana izinsiz dikilen ve hakkınızı ihlal eden ağaçların kaldırılması için dava açabilirsiniz.
   • Davanızda, yapılan uygulamanın kat malikleri kurul kararı olmadan yapıldığını, dairenize/bağımsız bölümünüze haksız müdahale olduğunu ve manzaranızın kaybolduğunu açıkça belirtiniz.
   • Yargı kararları, KMK’ya uygun karar alınmadığı sürece bu tür izinsiz ağaçların sökülmesine karar verebilmektedir.

4. Eğer Zararınız Varsa Tazminat Talebi

   • Ağaçların dikilmesi sebebiyle uğradığınız bir maddi zarar veya ciddi kullanım kaybınız söz konusuysa (örneğin ev değeri menfez şekilde azalıyorsa), tazminat talebinde de bulunabilirsiniz.

Özetle

• Ortak mülkiyetli bahçelerde, yönetici tek başına veya kararsız şekilde ağacın yerini ve türünü belirleyemez.
• Kat malikleri kurul kararı olmaksızın yapılan bu tür işlemlerin iptalini (eski hale getirilmesini) talep etme hakkınız vardır.
• Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “eski hale getirme (iade)” davası açabilirsiniz.

Hatırlatmalar

• Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanlarda her türlü değişiklikte kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunu arar.
• Pratikte, idari yollar (ihtar, kurul, uzlaşma) çoğunlukla süreci kısaltır ve mahkemeye başvurmadan da çözülebilir.
• Varsa yönetim planınızı da kontrol etmenizi öneririm; bazı sitelerde özel kurallar bulunabilir, bunlar da genel kanunun sınırları içinde geçerlidir.

Detaylı bilgi ve özel durumunuza uygun strateji geliştirmek için bir hukukçuya danışmanızı öneririm. Size hukuki yolda adım adım yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.