Tapuda İpotek Sorunu: Parayı Ödedik Ama İpotek Kaldırılmıyor, Ne Yapmalıyım?

Merhaba,

Öncelikle geçmiş olsun. Ev üzerinde Esnaf ve Sanatkârlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi (veya bir başka kurum) lehine konulan bir ipotek, borcun ödenmesine rağmen 45 gün geçmesine rağmen tapudan kaldırılmıyorsa, bu ciddi bir hak kaybı ve mağduriyet yaratabilir. Güncel mevzuat ve uygulamaya göre aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekir.

İpotek Neden Kaldırılmaz?

• Borcun tam olarak ödenmemesi veya ödeme bilgisinin ilgili kuruma (örneğin, banka ya da kooperatif) ulaşmaması durumunda ipotek kaldırılmaz.
• Çoğunlukla ise, borcun tamamen ödense dahi ilgili kurumun tapuya gerekli "ipotek fekki" (kaldırma) yazısını zamanında göndermemesi ya da süreci geciktirmesi nedeniyle tapuda ipotek kaydı devam eder.

Sorununuzu Çözmek İçin İzleyebileceğiniz Adımlar

1. Kuruma Yazılı Başvuru Yapın:

   • Borcun kapatıldığına dair banka dekontlarınızla birlikte, ipoteğin kaldırılması için ilgili kuruma (Esnaf ve Kefalet Kooperatifi veya hangi kurum ipotek koyduysa oraya) hem sözlü hem de yazılı (elden teslim veya iadeli-taahhütlü mektup ile) başvuru yapın. Başvurunuzun bir nüshasını saklayın.

2. Fek Yazısı Talep Edin:

   • Kurumdan "ipotek fekki yazısı" (ipoteğin kaldırılması talimatı) talep edin. Bu belgeyle tapu müdürlüğüne gittiğinizde işleminiz genellikle birkaç gün içinde tamamlanır.

3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:

   • Eğer fek yazısı elinize geçtiyse, tapu müdürlüğüne giderek ipoteğin kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Tapu müdürlüğü bu işlemi çok kısa sürede gerçekleştirir.

4. Kuruma Noterden İhtar:

   • Kurum oyalanıyor ve yazılı başvurularınıza rağmen işlem yapılmıyorsa, noter kanalıyla ihtarname çekin. Fek yazısının en kısa sürede tarafınıza veya tapuya gönderilmesini talep edin.

5. Dava Açabilirsiniz:

   • Tüm bu başvurular sonuçsuz kalırsa, “ipoteğin fekki” (kaldırılması) için taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirsiniz.
   • Dava dilekçesinde, borcu ödediğiniz halde kurumun ipoteği kaldırmadığını ve mağduriyetinizi ayrıntılı şekilde belirtmeniz gerekir. Mahkeme süreci sonunda, mahkeme kararıyla tapudaki ipotek kaydı silinir.
   • Hukuken borç sona erdiğinde alacaklının ipoteği tutmaya devam etmesi mümkün değildir, bu nedenle haklı bir dava olur.

Süreç Ne Kadar Sürer?

• Normal şartlarda ipoteğin kaldırılması, fek yazısı tapu müdürlüğüne ulaşınca bir-iki gün içinde olur. Ancak kurumun yazı göndermemesi veya oyalaması, süreçte sorun yaratır. Birkaç hafta beklenmesi tipik sayılsa da 45 gün çok uzun ve olağandışı bir süredir.
• Dava açılması halinde ise mahkemenin yoğunluğuna göre 3-6 ay ya da daha uzun sürebilir.

Masraflar ve Önemli Noktalar

• Tapuda fek işlemi için 2025 yılı itibariyle yaklaşık 1100-1200 TL civarında harç ve masraf ödenir.
• Bankalar ve bazı kurumlar bazen ek ücret talep edebilirler, fakat yasal olmayan bazı talepler için itiraz hakkınız vardır.
• Tüm başvurularınızın belgelerini saklamakta fayda var; gerekirse delil olarak mahkemede kullanılabilir.

Sonuç

• Öncelikle idari yolları (dilekçe-ihbar-noter) kullanın.
• Sonuç alamazsanız Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ipoteğin fekki davası açabilirsiniz.
• Hukuki süreçte destek almak isterseniz bir avukatla çalışmanız tavsiye edilir.

Yardımcı olabilecek başka bir konu varsa yine sorabilirsiniz. Geçmiş olsun.