Kiracıya Karşı Zarar Tespit Davası Açılabilir mi Nasıl?

Merhaba Fahri Bey,

Öncelikle, yaşadığınız mağduriyet nedeniyle geçmiş olsun dileklerimi iletmek isterim. Sorunuzun hukuki anlamda cevaplanabilecek kısmı ile ilgili sizi bilgilendirmek isterim.

Kiracıdan Tahliye Sonrası Zararın Tahsili
Kiracıdan kaynaklanan ve evde tespit edilen zararın tahsili için, Türk Borçlar Kanunu'na göre tazminat davası açabilirsiniz. Eğer tahliye sırasında veya sonrasında ekspertiz raporu ya da tutanak ile zararlar belge altına alınmışsa, bu belgeler dava için çok değerli olacaktır.

Eksik Zararlar ve Sonradan Ortaya Çıkan Zararlar
Kiracının verdiği zararların bir kısmı tespite yazılmamışsa, bu eksiklerin ayrıca nasıl ispatlanacağı önemlidir. Yani, mutfak dolaplarının boyanması gibi sonradan tespit edilen zararların, olayın özelliğine ve zamanaşımı süresine göre uzman bilirkişi raporu ile ayrıca kanıtlanması gerekebilir. Zararın tavuğuyla ilgili delil (fotoğraf, keşif, bilirkişi incelemesi vs.) mümkün olduğu kadar toplanmalıdır.

Zararın Tahsili Yolu

1. İlk olarak ihtarname ile ve/veya arabulucu başvurusu yoluyla zararın tazmini istenmelidir (arabuluculuk, 2024 itibariyle bu tip alacaklarda zorunlu hale gelmiştir).
2. Taraflar anlaşamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi veya zararın türüne göre Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tazminat davası açılır.
3. Mahkeme sonunda alınan ilam ile (veya zaten eğer tahliye davası sırasında alınmış bir ilam varsa) icra takibi başlatılabilir.

Avukat Tutmak ve Ücretler
Türkiye’de avukatların ücretleri 2025 yılı için Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenmektedir. Her avukat, belirlenen bu asgari tutarın altında iş kabul edemez ancak üzerinde serbestçe anlaşabilir. Zararınızın toplamı olan 120.000 TL üzerinden “değere göre” hesaplanan bir vekalet ücreti söz konusudur. Ayrıca işin detayına, ek masraflara, dava sürecine göre (özellikle yurt dışında yaşamanız sebebiyle vekalet açılışı ve gerekli bildirimler gibi ek işlemlere) değişkenlik gösterebilir.

Sizden kişisel veri (telefon numarası vs.) paylaşımı istememiz mümkün değil; çünkü bu platform üzerinden kimseyle doğrudan avukat/vekil ilişkisinde bulunmuyoruz. Bu konularda ilgili bir avukatla doğrudan iletişime geçmenizi öneririm. Size bir avukat önerisinde bulunma veya doğrudan iş takibi yapma yetkimiz ve imkânımız bulunmamaktadır.

Sonuç ve Tavsiye

• Elinizdeki mevcut delillerle ve mümkünse yeni tespitlerle bir avukata başvurmanız,
• Arabuluculuk başvurusunu yaparak zararınızın tahsili konusunda süreci başlatmanız,
• Uzman bir avukatla vekâlet ilişkisi kurmanız gerekmektedir.

Tüm bu süreçte zararınızın tam olarak karşılanabilmesi için sürelerden ve delillerden emin olmanız büyük önem taşır.
Eğer daha çok teknik hukuk sorunuz varsa, buradan paylaşabilirsiniz; ancak doğrudan avukatlık hizmeti (iş takibi veya ücret teklifi) veremiyoruz.
Konu hakkında ayrıntılı bilgi almak için ilgili bir avukata Türkiye’de vekâletname vererek süreci başlatmanızı tavsiye ederim.

Yardımcı olabileceğim hukuki sorularınız olursa tekrar yazabilirsiniz.
Saygılarımla.