Tapulu evime abim dava sürerken zorla girebilir mi?

Merhaba,

Sorunuz evinizin tapusunun ölünceye kadar bakma akdiyle size devredilmesinden sonra, abinizin evinize girip giremeyeceği ve buna karşı ne yapabileceğinizle ilgili.

Durumun Hukuki Değerlendirmesi

1. Tapulu Mülk ve Mülkiyet Hakkı: Şu anda evin tapusu sizin üzerinizdeyse, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu’na göre evi kullanma, başkasının kullanımını engelleme ve tasarrufta bulunma hakkı tamamen size aittir. Abinizin evden ikameti de düşmüşse, hukuki olarak sizin rızanız olmadan bu taşınmaza girme veya orada oturma hakkı yoktur.

2. Devam Eden Dava: Abinizin açtığı dava, tapunun size devrine itirazdan kaynaklanıyor. Daviesonçlanıncaya kadar tapu hâlâ sizin üzerinizde kalmaya devam eder, mahkemeden yürütmenin durdurulmasına ilişkin özel bir tedbir kararı verilmediği sürece abiniz evde oturma hakkı elde edemez.

3. Fiili Müdahale – Zorla Eve Giriş: Abiniz izniniz olmadan, fiilen evinize girip burada oturursa bu hem "el atmanın önlenmesi" davasının (ecrimisil talepli müdahalenin men’i davası) hem de ceza hukuku yönünden “konut dokunulmazlığının ihlali” suçunu oluşturur.

Ne Yapabilirsiniz?

Aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

• Abinizi Sözlü veya Yazılı Olarak Uyarın: Öncelikle abinizle iletişime geçerek, tapunun sizin üzerinizde olduğunu ve izinsiz girişinin hukuki ve cezai sonuçları olabileceğini açıkça belirtin.
• Polisten Destek İsteyin: Eğer abiniz rızanız dışında eve girmeye çalışırsa veya girmişse, en yakın polis merkezine başvurarak konut dokunulmazlığınızın ihlal edildiğini bildirebilirsiniz. Polis genellikle duruma müdahale eder ve abinizin evi terk etmesini sağlayabilir.
• Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Dava Açın: “Müdahalenin men’i” yani el atmanın önlenmesi davası açabilirsiniz. Bu dava kısa sürede sonuçlanan ve genellikle mahkemenin “abinizin eve girmemesi, kullanmaması, oturmaması” yönünde hüküm verdiği bir süreçtir.
• Ecrimisil Talep Edin: Abiniz isteminiz dışında evde kalır ve evi kullanırsa, müdahalenin men’i davasıyla birlikte o süreçte evde kaldığı her ay için sizden izinsiz kullanım bedeli (ecrimisil) talep edebilirsiniz.
• Ceza Hukuku Yaptırımı: Konut dokunulmazlığının ihlali Türk Ceza Kanununda (TCK md. 116) suç olarak düzenlenmiştir. Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Özetle

• Tapu sizde olduğu sürece abinizin evi kullanma hakkı yok, girerse hukuki ve cezai sorumluluğu doğar.
• Öncelikle polisi, sonrasında mahkemeyi devreye sokabilirsiniz.
• Açılmış olan dava sonuçlanana kadar hukuki sahip sizsiniz; mahkemeden aksi bir karar çıkmadıkça durum değişmez.

Vereceğiniz tepkide yasal yollara başvurmanız tavsiye edilir. Alacağınız önlemler konusunda ayrıntılı destek almak isterseniz, bir avukata başvurarak adım adım danışmanlık alabilirsiniz.

Her türlü sorunuzda tekrar yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.