Apartmanda çözülmeyen çatı sorunu kime ihtar çekmeliyim?

Merhaba,

Apartman çatısıyla ilgili çözülmeyen sorunlarda, noterden ihtar çekilmesi ile ilgili yöntem, apartmandaki mevcut durumunuza yani apartmanda bir yönetim olup olmamasına göre şekillenir. İşte detaylar:

Apartmanda Yönetim Varsa

• Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre apartman çatısı tüm malikler adına ortak alan olduğu için, bakım ve onarımı kat malikleri tarafından kurulan yönetimin sorumluluğundadır.
• Yönetim ihmal ediyorsa; öncelikle noter aracılığıyla ihtarı apartman yönetimine/ yöneticisine çekmeniz yeterlidir.
• İhtarda, çatının onarımı için gereken işlemlerin yapılmasını talep etmeli; belirli bir süre vermeli ve sürede gereği yapılmazsa hukuki işlem başlatacağınızı belirtmelisiniz.
• Eğer yönetim kurulu harekete geçmezse, dava doğrudan yönetime veya tespit/ alacak davası aşamasında yönetim üzerinden tüm maliklere yöneltilebilir.

Apartmanda Yönetim Yoksa

• Eğer apartmanda bir yönetim yoksa, KMK gereği tüm kat maliklerine ihtar çekmeniz gerekir. Çünkü böyle bir durumda ortak alanların sorumluluğu doğrudan kat maliklerine aittir.
• Bütün kat maliklerine ayrı ayrı ihtar gönderip çatının onarımına dair taleplerinizi iletebilirsiniz.
• Yönetim yok ve maliklere ulaşmak mümkün değilse, noter ihtarları hem delil teşkil eder hem de sonradan açılacak davalarda elinizi güçlendirir.

Hukuki Süreç ve Sonraki Adımlar

• İhtarınıza rağmen hala çatının onarımı yapılmazsa, sulh hukuk mahkemesinde tespit ve ardından alacak davası açabilirsiniz.
• Dava aşamasında genellikle apartman yönetimi (veya tüm malikler) davalı olur. Yönetici varsa, mahkeme süreçlerinde diğer maliklere tebliğ/ihbar yükümlülüğü yöneticidedir.
• Masraflar genellikle arsa payı oranında bütün malikler arasında paylaştırılır.
• Acil tehlike/vakıa varsa ve bilirkişi de bu aciliyeti raporlarsa, onay aranmaksızın müdahale mümkündür. Acil durum varsa, doğrudan mahkemeden bilirkişi atanmasını talep edebilirsiniz.

Özetle

• Yönetim varsa, noter ihtarı YÖNETİME çekilir.
• Yönetim yok ise, ihtar TÜM MALİKLERE gönderilir.
• İhtardan sonuç alamazsanız, tespit davası veya alacak davası süreçlerini başlatabilirsiniz.

Sorununuzu yazılı ve belgeli kanıtlarla yürütmeniz, hak kaybı yaşamamanız için önemlidir. Süreç karmaşıklaşırsa bir avukattan hukuki destek almanızı öneririm.

Sorunuzla ilgili başka bir husus olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.