Avukata Soru Sor

Apartmanda çözülmeyen çatı sorunu kime ihtar çekmeliyim?

size-7 rounded border border-slate-200 Saniye A.

Apartmanda çözülmeyen çatı sorunu için noter aracılığıyla yalnızca yönetime mi yoksa tüm maliklere mi ihtar çekmem gerekir? Hangi durumda kime ihtar gönderilmesi gerektiğini ve hukuki sonuçlarını açıklar mısınız?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Apartman çatısıyla ilgili çözülmeyen sorunlarda, noterden ihtar çekilmesi ile ilgili yöntem, apartmandaki mevcut durumunuza yani apartmanda bir yönetim olup olmamasına göre şekillenir. İşte detaylar:

Apartmanda Yönetim Varsa

  • Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre apartman çatısı tüm malikler adına ortak alan olduğu için, bakım ve onarımı kat malikleri tarafından kurulan yönetimin sorumluluğundadır.
  • Yönetim ihmal ediyorsa; öncelikle noter aracılığıyla ihtarı apartman yönetimine/ yöneticisine çekmeniz yeterlidir.
  • İhtarda, çatının onarımı için gereken işlemlerin yapılmasını talep etmeli; belirli bir süre vermeli ve sürede gereği yapılmazsa hukuki işlem başlatacağınızı belirtmelisiniz.
  • Eğer yönetim kurulu harekete geçmezse, dava doğrudan yönetime veya tespit/ alacak davası aşamasında yönetim üzerinden tüm maliklere yöneltilebilir.

Apartmanda Yönetim Yoksa

  • Eğer apartmanda bir yönetim yoksa, KMK gereği tüm kat maliklerine ihtar çekmeniz gerekir. Çünkü böyle bir durumda ortak alanların sorumluluğu doğrudan kat maliklerine aittir.
  • Bütün kat maliklerine ayrı ayrı ihtar gönderip çatının onarımına dair taleplerinizi iletebilirsiniz.
  • Yönetim yok ve maliklere ulaşmak mümkün değilse, noter ihtarları hem delil teşkil eder hem de sonradan açılacak davalarda elinizi güçlendirir.

Hukuki Süreç ve Sonraki Adımlar

  • İhtarınıza rağmen hala çatının onarımı yapılmazsa, sulh hukuk mahkemesinde tespit ve ardından alacak davası açabilirsiniz.
  • Dava aşamasında genellikle apartman yönetimi (veya tüm malikler) davalı olur. Yönetici varsa, mahkeme süreçlerinde diğer maliklere tebliğ/ihbar yükümlülüğü yöneticidedir.
  • Masraflar genellikle arsa payı oranında bütün malikler arasında paylaştırılır.
  • Acil tehlike/vakıa varsa ve bilirkişi de bu aciliyeti raporlarsa, onay aranmaksızın müdahale mümkündür. Acil durum varsa, doğrudan mahkemeden bilirkişi atanmasını talep edebilirsiniz.

Özetle

  • Yönetim varsa, noter ihtarı YÖNETİME çekilir.
  • Yönetim yok ise, ihtar TÜM MALİKLERE gönderilir.
  • İhtardan sonuç alamazsanız, tespit davası veya alacak davası süreçlerini başlatabilirsiniz.

Sorununuzu yazılı ve belgeli kanıtlarla yürütmeniz, hak kaybı yaşamamanız için önemlidir. Süreç karmaşıklaşırsa bir avukattan hukuki destek almanızı öneririm.

Sorunuzla ilgili başka bir husus olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur
Soru Sor Danışmanlık Talep Et