Kiralık Ev Sözleşmesi İptali ve Cayma Hakkı
Merhaba, 08.04.2025 tarihinde eşimle beraber bir emlakçı vasıtası ile bir ilana bakarak eve baktık. İlanda belirtilen brüt 100 net 90 mt2 yazısı istinaden, durum şartlarında farazi bir ölçü alarak eşyalarımızın hemen hemen sığacağına karar verdik, çünkü şu an ikamet ettiğimiz daire 85 mt2 büyüklüğünde. Aynı gün içerisinde emlakçı vasıtasıyla ev sahibimizle görüşüp bir kira sözleşmesi hazırladık ve imzaladık. Bir depozito bedelini ev sahibinin kardeşine, bir emlakçı komisyonunu ise bizimle ilgilenen emlakçıya IBAN yoluyla gönderdik. Kiramızı 01.05.2025 tarihinde vermeye karar verdik. Ev sahibi bize "size yarın tapu senedini, DASK raporunu, su ve elektrik abone numaralarını, anahtarları teslim edeceğim" dedi ve bu şekilde ayrıldık. Bir gün sonra, yani 09.04.2025 tarihinde ev sahibinin kardeşi gerekli belgeleri getirdi ve hemen e-devlet üzerinden su aboneliği için başvuru yaptım ve su aboneliğim açıldı. Tapu senedini incelerken belgenin üzerinde dairenin brüt 94 net 72 mt2 olduğunu gördüm. Evimize gelip düzgün bir ölçüm aldıktan sonra eşyalarımın bir kısmının sığmadığını ve bu sıkışıklığın yeterli konfor alanı yaratmadığını fark ettim. Bunun üzerine yeni imzaladığımız bu sözleşmeyi feshetme ve depozito ile emlakçı komisyonu ücretimizi geri alabilme imkanımızın olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Cevaplarınızı bekliyorum, iyi çalışmalar dilerim.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Bahsettiğiniz konu ile ilgili maalesef yaşadığınız bu durumu göz önünde bulundurarak en uygun önerileri sunmaya çalışacağım.
Bir taraftan, imzaladığınız kira sözleşmesi ve yapılan ödeme işlemleri hukuken bağlayıcı niteliktedir. Ancak, diğer taraftan, kiralanmak üzere olduğunuz taşınmazın ilanda belirtilen özelliklerden farklı çıkması, özellikle metrekare açısından bu denli düşük farklar, ciddi bir ayıp teşkil edebilir ve cayma hakkınızın kullanılabilmesine olanak tanıyabilir.
Kira Sözleşmesinin Feshi
Öncelikle, taşınmazın ilanda belirtilen brüt ve net metrekare bilgileri ile gerçek veriler arasında bariz bir fark bulunmaktadır. Bu durum, ‘ayıplı hizmet’ kapsamında değerlendirilebilir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, sözleşmede ayıp bulunan hallerde, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.
Yapılması Gerekenler:
Ayıbın Bildirimi: Ev sahibinize, yani kiralayan tarafa, durumu açık ve net şekilde bildiren bir yazılı bildirim göndermelisiniz. Bu bildirimde, taşınmazın ilanda belirtilen metrekare bilgileri ile gerçekte olan arasındaki farkı ve bu durumun eşyalarınızın sığmaması gibi somut etkilerini belirtmelisiniz. Ayrıca, bu sebeple kira sözleşmesinden cayma niyetinizi de açıkça ifade etmelisiniz.
Belgelerin Hazırlanması: Kira sözleşmesi, yapmış olduğunuz ödemelere ilişkin dekontlar, ilanın ekran görüntüleri gibi söz konusu anlaşmazlığı destekleyen tüm belgeleri derlemelisiniz.
Hukuki Destek: Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almanız, haklarınızın daha etkili bir şekilde korunmasına yardımcı olacaktır.
Depozito ve Emlakçı Komisyonunun İadesi
Eğer kira sözleşmesini, taşınmazın ayıplı olduğu gerekçesiyle feshederseniz, ödediğiniz depozito ve emlakçı komisyonunun iadesi için de hak talebinde bulunabilirsiniz. Bu süreçte, ilgili paraların iadesi için de yine ev sahibine ve ilgili emlakçıya yazılı bir talepte bulunmanız gerekecektir.
Özet
Bu süreç, genellikle taraflar arasında müzakerelerle ve anlaşmalarla sonuçlanabilir; ancak anlaşmazlık durumunda hukuki yollara başvurulması gerekebilir. Bu nedenle, başından sonuna kadar hukuki sürecin doğru yönetilmesi büyük önem arz eder. Şayet durumu daha detaylı analiz etmek ve hukuki süreçler için destek almak isterseniz, bir avukata başvurmanızı şiddetle tavsiye ederim.
Umarım bu bilgiler sorununuzun çözümüne yardımcı olur. Başarılar dilerim.