Eşyalı kiralık evde kiracının verdiği zarar için ne yapılır?

Merhaba. Anlattıklarınız, kiracının kiralananı özenle kullanma borcuna aykırılık ve doğan zararın tazmini (TBK m.316) ile, alınan eşyalar yönünden ayrıca ceza sorumluluğu doğurabilecek bir duruma işaret ediyor.

Önce ispatı sağlamlaştırın; çünkü tazminatta en kritik konu zararın kapsamını ve kiracı fiiliyle bağını göstermektir. Evi mümkünse bir daha kiracıya bırakmadan, mevcut haliyle ayrıntılı foto/video çekin; apartman görevlisi/komşu gibi tanık olabilecek kişilerden yazılı beyan alın. En sağlıklısı, Sulh Hukuk Mahkemesinden “delil tespiti” isteyip bilirkişiyle (özellikle havalandırma boşluğu, eşya yanığı/kırığı, söküm vb.) rapor almaktır.

Ardından kiracıya noter ihtarnamesiyle; hasar kalemlerini, yaklaşık bedellerini, varsa envanter/sözleşme eki demirbaş listesini ve ödeme için süreyi bildirip (ödenmezse arabuluculuk ve dava/icra yoluna gideceğinizi belirterek) süreci resmileştirin.

Depozito varsa kritik süre

Depozito bankada tutuluyorsa, kira sözleşmesi bittikten sonra 3 ay içinde kiracıya karşı dava açtığınızı veya icra takibine geçtiğinizi bankaya bildirmeniz gerekir; aksi halde banka kiracının istemiyle depozitoyu iade edebilir (TBK m.342).

Tazminat için izlenecek yol (özet)

• Zorunlu arabuluculuk: Kira ilişkisinden doğan alacak/tazminat taleplerinde (ilamsız icra ile tahliye hariç) dava öncesi arabuluculuk şarttır.
• Dava: Anlaşma olmazsa, kira ilişkisinden doğan tazminat/alacak davalarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir (HMK m.4/1-a).
• Alternatif olarak ilamsız icra takibi başlatılabilir; itiraz gelirse dava aşamasında yine arabuluculuk şartı karşınıza çıkar.

Eşyaların “alınması” (gardıroptaki özel eşyalar dahil) yönünden ayrıca savcılığa “güveni kötüye kullanma” başta olmak üzere suç duyurusu yapılması değerlendirilebilir; TCK m.155, zilyetliği kendisine devredilen mal üzerinde devir amacına aykırı tasarrufu suç sayar ve şikayete tabidir.

• Kira sözleşmesinde demirbaş/eşya listesi ve teslim tutanağı var mı?
• Kiracı evi tahliye etti mi, depozito bankada mı yoksa elden mi alındı?