Emekli Maaşıyla Kiramı Ödeyemezsem Ne Kadar Sürede Evden Çıkarılırım?

Merhaba,

Kiranızı ödeyemediğinizde ve ödeme durumunuz olmadığında ev sahibi tarafından başlatılacak tahliye süreciyle ilgili 2025 Türkiye hukukuna göre detaylı bilgileri aşağıda bulabilirsiniz.

Kira Ödenmezse Evden Ne Kadar Sürede Çıkarılır?

1. İlk Adım: İhtarname Gönderilmesi

   • Ev sahibi, kira bedelinin ödenmemesi durumunda öncelikle size noter, taahhütlü mektup ya da e-Devlet üzerinden yazılı ihtar göndermek zorundadır.
   • Bu ihtarda kira borcunuzu genellikle 30 gün içinde ödemeniz istenir. 30 gün dolduktan sonra kira halen ödenmediyse tahliye süreci başlatılır.

2. İcra Yoluyla Tahliye

   • Ev sahibi, kira borcunuzu ödemediğiniz için direkt icra takibiyle tahliye başlatabilir.
   • Size bir ödeme emri tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz etmezseniz, 30 gün içinde borcunuzu ödemeniz beklenir.
   • Ödeme yapılmazsa ev sahibi, icra mahkemesinden tahliye talep eder.
   • İcra süreci uygun yürürse, kiracı için 1 ila 3 ay arasında tahliye kararı verilebilir.

3. Dava Yolu ile Tahliye

   • Dava, genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
   • Tahliye davalarında ortalama süreç 4-8 ay arasında değişir. Mahkemenin iş yoğunluğu, sizin yaptığınız itirazlar ve diğer hukuki süreçler sürenin uzamasına neden olabilir.

4. Arabuluculuk Zorunluluğu

   • 1 Eylül 2023 sonrası mevzuat değişiklikleriyle kira hukuku ihtilaflarında arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmalı, anlaşma olmazsa dava açılabilir.

Kısaca Süreç

• Ev sahibi ihtarname gönderir: 30 gün.
• İcra takibi başlatılırsa: 1-3 ay.
• Mahkemeye gidilirse: 4-8 ay, bazı durumlarda 6 aydan fazla sürebilir.

Önemli Notlar

• Eğer kira borcunuzu sonradan öderseniz çoğu zaman tahliye davası sona erdirilmez, süreç devam edebilir.
• Kira artışı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı ve yasal üst sınır dikkate alınarak yapılabilir. Fakat ödeme güçlüğü sizi yasal olarak korumaz; sadece taksit, süre ya da tahliye sürecinde insani kolaylık talebiniz olabilir fakat tahliyeyi engellemez.
• Emekli maaşı ile geçinme, zamların yüksekliği gibi kişisel durumlar, ev sahibi açısından yasal tahliye hakkını ortadan kaldırmaz.

Sonuç

Kira ödemediğiniz durumda ev sahibi işlemleri usulüne uygun yaparsa, en hızlı ihtimalle 1-3 ay, dava yolu ve itirazlarla birlikte 4-8 ay arasında tahliye edilebilirsiniz. Süreç, sizin ve ev sahibinin başvurduğu yöntemlere, mahkemelerin yoğunluğuna ve arabuluculuk safhasına göre değişebilir.

Sorunuzun yanıtı güncel mevzuat ve uygulamaya göredir. Kira hukuku süreçleri karmaşık olabileceğinden, gerekirse bir uzmandan hukuki danışmanlık almanızı tavsiye ederim.

Saygılarımla,
Avukatistan