Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Noter mi Yoksa Tapu Müdürlüğü mü Olarak Yapılması Daha İyi?

Merhaba,

Sorunuz çok değerli ve uygulamada sıkça karşılaşılan ayrıntılar içeriyor. Türkiye’de 2025 hukuk mevzuatı ve güncel Yargıtay uygulamaları çerçevesinde, “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” ile ilgili merak ettiğiniz hususlara ayrıntılı şekilde yanıt veriyorum.

Sözleşmenin Geçerlilik Şartı ve Hangi Yerde Yapılmalı?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddelerine tabidir ve mutlaka resmi şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekil; ya noter, ya tapu müdürlüğü, ya da sulh hukuk hakimi huzurunda, iki tanık ile birlikte yapılmasını gerektirir. Uygulamada genellikle iki yol tercih edilir:

1. Noterde Düzenleme: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi mümkündür. Noterde yapılan sözleşmenin ardından tapu devri işlemi ayrıca tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.

2. Tapu Müdürlüğünde Düzenleme: Tapu müdürlüğünde “resmi senet” düzenlenerek hem sözleşme yapılır hem de tapu devri işlemi eş zamanlı ve hızlı şekilde gerçekleşir. Uygulamada en çok tercih edilen yöntem budur.

Her iki yöntemde de sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekle uygunluğu zorunludur; aksi durumda ileri sürülecek davalarda (örneğin abinizin açacağı bir tapu iptal-muvazaa-tenkis davası gibi) sözleşme geçersiz sayılır.

Muvazaa ve Tenkis Davaları Açısından Değerlendirme

• Muvazaa Davası: Abiniz veya diğer mirasçılar, yapılan tapu devrinin aslında gerçekte bir “bağış” olduğu, yani görünürde bakım amaçlı olarak yapıldığı halde gerçekte annenizin sizi kayırma saikiyle bu işlemi yaptığı iddiası ile tapu iptali için dava açabilirler. Noter ya da tapu müdürlüğünde yapılan sözleşmeler Yargıtay uygulamasında resmi şekil şartlarına uygunluğu ve hukuka uygun bir sözleşme silsilesinin varlığını kuvvetlendirir; ancak, işlemin gerçekte bakım karşılığı değil “karşılıksız” olduğu ispatlanırsa muvazaa iddiaları yine de değerlendirilebilir.

• Tenkis Davası: Saklı paylı mirasçıların (örneğin abinizin) haklarının ihlali halinde, saklı paylarının tenkisini talep edebilirler. Bakma sözleşmeleri kural olarak “karşılıklı ivaz” (yani karşılık) içerdiği için normalde tenkise tabi değildir; ancak sözleşmede bakım yükümlülüğünün gereği gibi yerine getirilmediği veya muvazaalı hareket edildiği ispat edilirse tenkis mümkün olabilir.

Sizin Durumunuzda Dikkat Etmeniz Gerekenler

• Sözleşmenin tüm detaylarında annenizin bakımının size ait olacağı, hukuki ve fiili olarak bu yükümlülüğü taşıdığınız açıkça yazılmalı.
• Abinizin annenize yönelik şiddet uyguladığı ve uzaklaştırıldığı gibi gerçekler, sözleşmede özel olarak yer alabilir ve sözleşmeye ek belge olarak uzaklaştırma kararı eklenebilir. Bu, sözleşmenin “gerçek bir bakım ilişkisi” için yapıldığını ispata destek olur.
• Muvazaa ve tenkis iddialarına karşı en güçlü hukuki koruma, resmi şekilde yapılmış ve bakım yükümlülüğünün gerçekten yerine getirildiğine dair somut delillerin mevcut olduğu sözleşmelerde sağlanabilir.

Hangi Yer Daha Avantajlıdır?

• Uygulamada ve içtihatlarda, tapu müdürlüğünde doğrudan, bakma sözleşmesiyle birlikte tapu devir işleminin resmi şekilde tamamlanması, süreci ve ispatı daha kolay ve sağlam hale getirir.
• Noter huzurunda hazırlanan sözleşmede de geçerlilik vardır. Ancak, sonrasında tapuda ayrıca işlem yapmanız gerekir. Hiçbir şekil eksikliği olmadan, bakımın gerçekliği iyi belgelenmişse her iki yol da mahkemede güçlüdür.
• Hangi yol seçilirse seçilsin, bakımın gerçekleştiği sürece dair delillerin (banka kayıtları, sağlık giderleri, tanık beyanları ve resmi kayıtlar) biriktirilmesi, gelecekte açılabilecek davalarda haklarınızı en iyi şekilde korur.

Sonuç

• Sözleşmeyi tapu müdürlüğünde resmi senetle ve tapu devrini eş zamanlı gerçekleştirerek yapmak, uygulamada daha hızlı ve sağlam çözüm sunar.
• Ancak noter yoluyla da farklı bir hak kaybı oluşmaz; önemli olan her iki şekilde de resmi şekle ve bakım yükümlülüğüne tam riayet edilmesidir.
• Muvazaa ve tenkis iddialarına karşı, bakım fiilen ve kanıtlanabilir şekilde gerçekleşiyorsa, mahkemede avantajınız olur.
• Özellikle abinizle ilgili şiddet ve uzaklaştırma kararının sözleşmede atıf yoluyla belirtilmesi, bakım ilişkisinin gerçekliğini güçlendirir.

Daha detaylı bir kontrol ve özel durumunuza uygun sözleşme hazırlanması için bir avukattan birebir danışmanlık almanızı önemle öneririm. Yanlış veya eksik işlem, ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Yardımcı olabileceğim başka konuda tekrar yazabilirsiniz.

Saygılarımla.