Üzerime kayıtlı tapu dairesini üvey kardeşler alabilir mi?

Merhaba,

Sorunuza dair güncel hukuki bilgileri sizin için detaylıca araştırdım ve özetlemeye çalıştım.

Mevcut Tapunun Durumu ve Üvey Kardeşlerin Hak Talebi

• Eğer bir dairenin tapusu adınıza kayıtlı ise, Türk Medeni Kanunu’na göre bu taşınmaz hukuken sizin malınızdır ve bu husus tapu sicilinde açıkça bellidir.
• Babadan ya da başkasından alınan maddi destekle, kredi çekerek veya ortak ödemelerle tapu sizin üstünüze geçirilmiş olsa bile, asıl kıymetli olan tapunun kimin adına olduğudur. Tapudaki isim, hak sahipliğinin hukuki temelidir.

Üvey Kardeşlerin Dava Açma Hakkı Olur mu?

• Üvey ya da öz kardeş arasında Türk hukukunda mirasçılık açısından bir fark yoktur. Babadan kalan mallarda tüm çocuklar (öz veya üvey, eğer başka bir anneden) mirasta eşit hak sahibidirler.
• Ancak, tapu sizin üzerinizdeyse ve tapu işlemi tamamen resmi, gerçek bir satış veya devir işlemiyle gerçekleştiyse, üvey kardeşlerinizin doğrudan size ait olan taşınmaz için bir "miras hakkı" iddiası olması mümkün değildir.
• Yani, tapu sizin üzerinizde ve siz sağken kardeşleriniz bu taşınmazı dava açarak “direkt” alamazlar.

İstisna: Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) İddiası

• Ancak, evin ödediğiniz kredisi dönem dönem babanız tarafından ödenmişse ve rahmetli babanız hayatı boyunca taşınmazın başkasının üzerine geçirilmesini "mirasçılardan mal kaçırmak" amacıyla sağlamışsa, üvey kardeşleriniz muris muvazaası dediğimiz gerekçeyle tapu iptal davası açabilirler.
• Bu davalarda mahkeme, tapunun gerçek sahibinin kim olduğunu, parayı kimin ödediğini, tapunun devrinin gerçek bir alışveriş mi, yoksa görünüşte mi olduğunu araştırır.
• Eğer babanızın aslında bu tapuya tam olarak sahip olduğu, sadece formalite ya da mal kaçırma amaçlı adınıza geçtiği ispat edilirse, üvey kardeşleriniz dava açıp, hak iddia edebilirler.

Hak Sahipliğinin İspatı ve Mahkeme Kriterleri

Aşağıdaki hususlar mahkemede dikkatle incelenir:

• Tapunun devrinin gerçek satış veya hediye mi olduğu,
• Ev/alım için paranın kimin tarafından ödendiği ve nasıl ödendiği,
• Satış bedeli ile o tarihteki gerçek piyasa bedelinin uyumu,
• Sizin gelir durumunuzun o tarihte bu daireyi almaya uygun olup olmadığı,
• Tapu sizde olsa dahi, fiili (gizli) malik kim olduğu.

Açılacak davalarda tanıklar, banka kayıtları, kredi ödemeleri, telefon/emlak yazışmaları, sözleşmeler gibi tüm deliller değerlendirmeye alınır.

Sonuç

• Eğer tapudaki tüm işlemler gerçek, ödemelerin çoğunluğu sizden ise davada genellikle hak kaybınız yaşanmaz ve taşınmaz size ait olur.
• Fakat, babanız taşınmazın tüm ödemesini veya büyük kısmını yaptıysa ve tapu sizin üzerinize geçirilerek diğer mirasçılar zarara uğradıysa, üvey kardeşlerin muris muvazaası gerekçesiyle dava açıp belge/delil sunarak hak iddia etmesi mümkündür ve mahkeme kararıyla tapu iptali ile paylaştırma sağlanabilir.

Öneri

• Elinizde kredi dekontları, sizin ödediğiniz tutarları gösteren belgeler varsa saklamanız önemlidir.
• Kredi ödemelerine dair bankadan detaylı bir döküm çıkarıp, babanızın finansal katkılarını kesin ve belgeli olarak ispatlayabilecek bir kayıt yoksa, tapu iptal davasında eliniz güçlenir.
• Her durumda, somut olayınıza özel bir avukattan, belgelerinizle birlikte ayrıntılı hukuki danışmanlık almanızı tavsiye ederim.

Daha fazla ayrıntı veya farklı bir hukuki durumunuz varsa tekrar yazabilirsiniz. Saygılarımla.