Miras olarak kalan hisseli arsa tapusunda yapılan yanlışlık nedeniyle ikinci evin tapusu alınamıyor
Merhaba, dedemden miras kalan 5 katlı 10 daireli bir mülk var. Ancak tapularda hisse paylı arsa olarak yer alıyor. Babama 2.katta bulunan 3. ve 4. daireler miras olarak kalmış. 1993 yılında babam karşısında bulunan daireyi noter üzerinden satmış. Evi satın alan kişiler 5 sene sonra, 1998'de, tapu dairesine giderek tapu belgesini almak için başvurmuşlar. Bu sebeple babam tekrar çağrılmış. Ancak bu konuyu araştırırken, evraklarda babamın imzasının olduğu belirlendi. Sorun şu ki babamın hisse payı 1/8 ve bu hisse payında iki dairesi bulunuyor. Ancak sitenin tapusu 'arsa' olarak yer aldığından, babam sanırım hissesini ikiye bölmüş. Bu sebeple satış sonucunda tüm hisse payı karşı tarafa geçmiş olabilir. Biz bu durumu yeni öğrendik ve bu sebeple babamın adı tapuda yer almıyor ve şu an oturduğumuz evin tapusunu alamıyoruz. Yıllar önce yaptığımız satışla alakalı olarak, tapuda iki ev olduğuna dair açıklama yapılmasına rağmen, hissenin bölenmemesi sebebiyle sorun yaşıyoruz. Ne yapmalıyız?
Cevaplar
Merhaba,
Verdiğiniz bilgilere göre, babanızın miras yoluyla sahip olduğu iki daire, arsa payı üzerinden belirtilmiş ve bu süreçte yaşanan hatalar sebebiyle şu anda mülkiyetle ilgili ciddi problemlerle karşı karşıya olduğunuzu anlıyorum. Bu tür durumlar maalesef tapu ve miras işlemlerinde sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasındadır. Size bu süreçte izleyebileceğiniz adımları detaylı bir şekilde açıklamaya çalışacağım.
Tapu Düzeltme Süreci
Tapu kaydındaki bu tür hataların düzeltilmesi, genellikle mahkeme kararı gerektiren bir süreçtir. Öncelikle, babanızın satışını yaptığı daire ile ilgili olarak, o dönemde gerçekte neyin satıldığının tespit edilmesi gerekmektedir.
Belgelerin Toplanması:
Hukuki Danışmanlık:
Dava Açılması:
Tescil İptal Davası:
Önleyici Önlemler
Bu tür sorunları ileride tekrar yaşamamak adına, mülk satışı ve devri işlemlerinde her zaman profesyonel destek almanızı öneririm. Noter ve avukat nezdinde işlemlerinizi yaparak, olası hataları en aza indirebilirsiniz.
Bu durum, yalnızca yüzeysel bir değerlendirme olup, detaylı hukuki yardım almak için avukatlık ofisiyle iletişime geçmeniz en doğrusudur. Unutmayın, hukuki süreçlerde zamanlama çok önemlidir, bu yüzden olabildiğince hızlı hareket etmenizi tavsiye ederim.
Bir avukat olarak size daha detaylı yardımcı olabilmek için daha fazla bilgiye ihtiyaç duyabilirim. Eğer süreci daha detaylı tartışmak ve ilerletmek isterseniz, lokal bir avukatla görüşmenizi veya avukatistan.com üzerinden doğrudan bir danışmanlık almanızı öneririm.
İlginiz için teşekkür eder, sürecinizde başarılar dilerim.