Hisseli Tapu Satmak ve Vakıflar Tarafından Koruma Altına Alınan Mülkler

1 yıl önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Merhaba, rahmetli dedemizin Ladik'te 3 hissedarı olduğu bir ahşap ev ve içinde ambar olan bir bahçesi var. Ancak bu mülk, Vakıflar tarafından koruma altına alınmış. Hisseli olarak bu mülkü satmak istiyorum. Bu durumda ne yapabilirim?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 yıl önce

Merhaba!

Hisseli tapu sahibi olduğunuz ve vakıflar tarafından koruma altına alınmış olan bir mülkün satışı ile ilgili detayları aktaracağım. Bahsettiğiniz durumda öncelikle hak sahipleri ve koruma statüsü ile ilgili bazı önemli noktaları göz önünde bulundurmanız gerekiyor.

Koruma Altındaki Mülklerin Satışı

Vakıflar tarafından koruma altına alınan bir mülkün satışı, Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da ilgili Koruma Kurulu tarafından belirlenen kurallara tabidir. Koruma altındaki bir yapıya müdahale edebilmek için ilgili kurumdan izin almanız gerekmektedir. Bu sebeple, satış sürecine başlamadan önce ilgili kurumlarla iletişime geçerek gerekli izinlerin alınması önemlidir.

Hissedarların Hakları ve Rızası

Hisseli tapularda mülk sahiplerinin her birinin, mülk üzerinde eşit hakları bulunmaktadır. Eğer mülkü satmak istiyorsanız, diğer hissedarların da bu satışa rıza göstermeleri gerekmektedir. Hissedarların tamamı satış konusunda anlaşamıyorsa, mahkeme kanalıyla hisse satışı yapılabilir veya izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir. Bu dava, mülkün satılmasını ve gelirin hissedarlar arasında paylaşılmasını sağlar.

Adımlar ve Öneriler

Koruma Kurulu İle İletişim: İlk adım olarak, mülkün korunmasıyla ilgili yasal çerçeveyi ve izin süreçlerini öğrenmek amacıyla Koruma Kurulu ile iletişime geçin.
Hissedarlarla Görüşme: Diğer hissedarlarla mülkün satışı konusunda görüş alışverişinde bulunarak ortak bir karar almaya çalışın.
Hukuki Danışmanlık: Hisseli mülk satışları ve koruma altındaki yapılarla ilgili komplike durumlar için bir avukattan hukuki danışmanlık almanız yararınıza olacaktır.
Resmi İşlemler: Koruma Kurulu'ndan gerekli izinleri aldıktan ve hissedarların rızası ile birlikte, tapu dairesindeki resmi işlemleri yürütebilirsiniz.

Bu süreçler hukuki detaylar ve yönetmelik gereklilikler içerdiğinden dolayı, adımlarınızı planlarken profesyonel destek almanız faydalı olacaktır. Hukuki yollar ve prosedürler konusunda yardımcı olabilecek bir avukatla çalışmak, süreci daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde ilerletmenize katkı sağlayacaktır.

Umarım bilgiler işinize yarar ve süreci sorunsuz bir şekilde yönetebilirsiniz. Herhangi bir ek sorunuz ya da ihtiyacınız olduğunda yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Ailem evden çıktıktan sonra eşyalarımı geri alabilir miyim?

Boşandıktan sonra ailem evlerinde kalıp kalmamda ısrar etti. Ancak 5 ay sonra beni evden kovdular. Şimdi ise her şeyin karışıklığını çözerek eve gelmemi talep ediyorlar. Kendi güvenliğimden endişe duy...
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi

28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit, imar planının iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin sona erinceye kadar sözleşmeye konu...
Bina Projesinde Olmadığı Halde Yapılmış Duvar

Oturduğum apartmanda bir apartman sakini, projede olmayan bir duvarı kendi başına inşa ettirdi. Bu duvar sebebiyle diğer apartman sakinleri etrafında yürüyemez oldu ve ulaşımı aksatıyor. Bu durum, yas...
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesi Feshi: Noter mi, Mahkeme mi?

Merhaba, 2023 yılının birinci ayında bir mutahite yüzde 50 oranında bir yer verdim. Sözleşmemiz 2024'ün birinci ayında sona ermesine rağmen, şu ana kadar sadece temeli döşendi ve bodruma ait demir bağ...
Tapu iptali davası

Dedem vefat ettikten sonra evi ve arsayı amcama bırakmış. Ancak, amcam hakkını herkese vermeden öldü ve bu 12-15 yıl önce oldu. Amcamın ölümünden 2-3 yıl sonra tapu çocuklarına geçti. Çocukları hak ta...
Noter Aracılığıyla Alınan Arsaya İlişkin Tapu İşlemleri

Eşimin halasından hakkını parayla satın aldığımız arsa için, noterden sözleşme yapıldı. Ancak, tapu işlemi gerçekleşmeden hala vefaat etti. Şimdi çocukları 'annelerinin hakkını alacağız' diyorlar ve a...
Müteahit Firarının Ardından Kat Karşılığı Sözleşme Konusunda 3. Kişinin Sorumluluğu

2022 yılında aldığım dairede müteahitin kaçıp gitmesi sonucu inşaat yarım kaldı. Biz daire sahipleri olarak bu yarım kalan işleri tamamlamaya çalışıyoruz ancak mali yüküm ciddi anlamda zorlayıcı oluyo...
Tapu Devri İptal Etme: Kardeşime Devrettim Ama Ücreti Ödemedi, Ne Yapabilirim?

İyi günler, babamızdan kalan arazimizin hissesini kardeşime devrettim. Ancak kardeşim bana belirlenen miktarı ödemedi. Bu durumda tapu devrini nasıl iptal ettirebilirim veya benzer bir hakkım bulunuyo...
Eşimin Önceden ve Evlilik Sonrası Aldığı Mallar Konusunda Sorun Yaşar mıyım?

Merhabalar, Eşimin evlilik öncesi satın aldığı ve hala kredi ödemelerine devam ettiği bir evi mevcut. Evlilik süresince üzerime de birkaç mal satın alındı. Eşimin önceki evliliğinden dört, benimle ol...
Arsa tapusu gözüken evde hisse paylaşımında yanlışlık

Merhaba, dedemden miras kalan ve 5 katlı 10 daireli olan bir mülkümüz var. Ancak tapularda hisse payları arsa olarak görünüyor. Babama 2. katta bulunan 3. ve 4. daireler miras olarak kalmış. 1993 yılı...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

İzinsiz İşgal Durumunda Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim ve binamız site değil. Otopark alanımız oldukça dar ancak yan tarafımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak alanımız işgal edilmeye çalışılıyor. Bu kişiler, haber vermeden ve izin almadan, hukuku hiçe sayarak bu işgali gerçekleştiriyorlar. Sorum şu: Otopark alanımızı izinsiz işgale karşı korumak adına, alanımızı duvar, tel ya da duba ile kapatabilir miyiz? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim, iyi günler dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

Anne ve babam üzerine kayıtlı evin tapusu hakkında

Evimizin tapusu hem annem hem babamın adına kayıtlıydı. Babam, 18 sene önce kendi hissesini anneme devretti. Tapu, hisselli bedelli satış olarak anneme geçti ve tapu üzerinde bu şekilde yazıyor. Babam vefat ettikten sonra babamın ilk evliliğinden olan iki kardeş, annemden hak talep etmektedirler. Anlaşma sağlanamadığı takdirde mal kaçırma, işgal (kira) ve evrakta sahtecilik davası açacaklarını dile getirip tehdit ediyorlar. Tapu, faturalar, deprem sigortası vs her şey annemin adına kayıtlıdır. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

Evimin Altındaki Gürültü ve Koku Yayan Dükkanla İlgili Hukuki Haklarım Nelerdir?

Merhabalar, beş katlı bir apartmanın birinci katında oturuyorum. Evimin alt katına 1,5 yıl önce bir tost dükkanı açıldı. Dükkan, yatak odamın ve salonumun altına denk geliyor ve sabaha karşı 04:00'te kapanıyor. Dükkanın gürültülü bir havalandırması var ve bu sistem, neredeyse yatak odamın camının tam altına monte edilmiş durumda. Dükkanın sabaha karşı kapandığı saatler yüzünden hem çalışanların gürültüsüne, hem müşterilerin konuşmalarına, hem de servis yapan kuryelerin motor seslerine maruz kalıyorum. Bu yüzden uyuyamıyorum. Ayrıca, dükkanın açık olduğu saatlerde yemek kokusu yüzünden pencere ve balkon kapılarını açamıyorum. Dükkanı açan kişi, bu dükkânı açmadan önce kat maliklerinden onay almamış. Hukuki olarak ne haklarım var ve bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Avukata Soru Sor