Hisseli Tapu Satışı: Ne Yapmalıyım?

Merhaba, öncelikle detaylı açıklamanız için teşekkür ederim. Hisseli tapu ile ilgili yaşadığınız duruma ve sorularınıza 2025 Türkiye mevzuatına göre aşağıda net ve güncel şekilde açıklık getirdim:

Hisseli Tapu Hissenizi Satabilir misiniz?

Evet, hisseli tapuda sahip olduğunuz payı (örneğin 630 m²’lik hisse) dışarıdan herhangi bir kişiye satmanız Türk Medeni Kanunu kapsamında mümkündür. Yasal olarak diğer hissedarların izni veya rızası gerekmemektedir; kendi payınızı, istediğiniz kişiye satabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ön Alım (Şufa) Hakkı: Diğer ortakların yasal olarak ön alım hakkı vardır. Yani siz hissenizi bir başkasına sattığınızda, diğer hissedarlar bu satışı noter veya tapudan öğrendikleri tarihten itibaren 3 ay, her hâlükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde mahkemeye başvurarak aynı şartlarla bu payı kendilerine devretmeyi talep edebilirler.
• Satış İşlemi: Satış işlemleri tapuda gerçekleşir. Alıcı ve satıcı gerekli belgelerle birlikte (kimlik, tapu aslı/fotokopisi, DASK poliçesi, rayiç değer vb.) tapuya başvurmalıdır.
• Habersiz Satış: Diğer hissedarlara haber vermeden satış yapmanız mümkündür, fakat yeni alıcıya satış yaptıktan sonra diğer ortaklara noter kanalı ya da ihtarname ile bilgi vermeniz, şufa hakkı sürecinin doğru işletilmesi açısından tavsiye edilir.
• Arazi Durumu: Tarla vasıflı taşınmaz olduğu için bölgenizde ve köyünüzdeki hisseli yapı yaygın olsa bile, imar ve parselasyon açısından herhangi bir inşaat ya da kullanım sorunu yaşanmaması için ayrıca belediye veya ilgili kurumdan bilgi almanız faydalı olur.

Satamama Durumu ve Alternatif Yol

• Eğer parselin tamamını satmak istiyorsanız, bütün hissedarların onayını almanız gerekir.
• Eğer payınızı satmak mümkün olmuyorsa, hissedarlar arasında yaşanabilecek anlaşmazlık veya satış engeli durumunda, mahkemede “ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu)” açabilirsiniz. Böylece veya ifraz (bölünme) kararı ile kendi payınızı bağımsızlaştırarak satış için daha elverişli bir tapu elde edebilirsiniz.

Özetle

• Kendi hissenizi (payınızı) kanunen istediğiniz kişiye satabilirsiniz.
• Satıştan sonra diğer hissedarlara şufa (ön alım) hakkı doğar.
• Paylı mülkiyet devam ettiği sürece, ortak kullanımlar ve masraflar da ortaklık çerçevesinde yürütülür.
• Satış sürecini tapuda yapmalısınız, avukat desteği almak hak kaybını önler.

Uygulamada satışı kolaylaştırmak ve sorun yaşanmaması adına, işlemleri eksiksiz yürütmeniz, alıcıyı da şufa hakkı konusunda bilgilendirmeniz çok önemlidir. Konu hakkında daha detaylı hukuki desteğe ihtiyacınız olursa alanında uzman bir avukattan birebir danışmanlık da alabilirsiniz.

Her aşamada yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım! İyi günler dilerim.