İnşaat sözleşmesi: Teslim edilmeme durumunda haklarım nelerdir?

Merhaba,

Çelik ev yapımı için imzaladığınız inşaat sözleşmesinde, teslim süresi dolmasına rağmen inşaatın başlamamış olması ciddi bir hukuki ihlal teşkil etmektedir. Sizin gibi alıcıların Türk Borçlar Kanunu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca sahip olduğu hak ve başvuru yolları 2025 itibariyle aşağıdaki gibidir:

Teslim Süresine Uymayan Müteahhide Karşı Haklarınız

Eğer çelik evin sözleşmede belirtilen sürede teslim edilmemesi, hatta inşaat faaliyetine hiç başlanmaması durumu söz konusuysa;

• Gecikme Tazminatı Talebi: Sözleşmede gecikme halinde tazminat şartı varsa doğrudan, yoksa da uğradığınız fiili zarar üzerinden gecikme tazminatı isteyebilirsiniz. Bu zarara, kirada oturuyorsanız kira gideri, kredi kullanıyorsanız faiz gibi kalemler eklenebilir.
• Sözleşmeden Dönme Hakkı: Teslim süresinin aşılması sizin için sözleşmeden dönme sebebi doğurur. Bu durumda ödediğiniz bedelin iadesini ve varsa zararınızın tazminini talep edebilirsiniz.
• Bedelde İndirim veya Aynen İfa (İşi Tamamlama) Talebi: İsterseniz sözleşmenin aynen ifasını (inşaatın tamamlanmasını) talep edebilir, gecikmeye rağmen evin yapılmasını isteyebilirsiniz.
• Maddi ve Manevi Tazminat Davası: Gecikme nedeniyle uğradığınız maddi zararlar yanı sıra, manevi tazminat (stres, huzursuzluk, aile içi sıkıntılar gibi sebeplerle) da isteyebilirsiniz.

Dava Açma Süresi (Zamanaşımı)

• Tazminat Davaları için: Teslim edilmesi gereken tarihten itibaren öğrenme tarihinden başlanarak genel olarak 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Ancak bir an önce ihtarname çekmeniz ve hukuki süreci başlatmanız lehinize olacaktır.
• İhtarname Gönderilmesi: Dava öncesi, noter kanalıyla veya avukat aracılığıyla ihtarname çekilmesi hem ispat kolaylığı sağlar hem de müteahhide son bir süre tanımanızı gösterir.
• Tüketici Mahkemesi/Konut için İlçe Tüketici Hakem Heyeti: Konutun bedeline göre hem tüketici mahkemesine başvuru hem de ihtilaflı tutara göre tüketici hakem heyetine başvuru imkanınız vardır.

Süreç Nasıl Yürütülür?

1. Sözleşme, alınan belgeler ve varsa müteahhit yazışmaları incelenir.
2. Noter kanalıyla veya avukatınız aracılığı ile müteahhide ihtarname gönderilir; gecikmenin telafisi için son ek süre verilir.
3. Sonuç alınamazsa, mahkemeye başvuru yapılır. İster tazminat isterse işin tamamlanması ve/veya sözleşmeden dönme yoluyla dava açılabilir.

Ek Bilgiler:

• Sözleşmede varsa cezai şart, ayrıca talep edilebilir.
• Gecikmede mücbir sebep iddiaları (örneğin doğal afet vb.) haricinde her türlü gecikmeden müteahhit sorumludur.

Özetle, çelik evinizin inşaatına başlanmaması halinde derhâl ihtarname göndermeniz, maddi ve manevi tazminat davası ile birlikte sözleşmeden dönme veya işin tamamlanmasını mahkemeden talep etme hakkınız bulunmaktadır. Dava yoluna gitmek için genellikle 5 yıllık bir zamanaşımı süreniz var, fakat hak kaybına uğramamak için süreci fazla bekletmemeniz önerilir.

Her somut olayda sözleşmenin içeriği ve taraf beyanları önem arz ettiğinden, bir avukatla birebir çalışmanızı da şiddetle tavsiye ederim.

Detaylı bilgi ve belgelerinize özel değerlendirme için uzman bir destek almanız faydalı olacaktır.

Saygılarımla.