Kiracının Evden Çıkmaması Durumunda Yasal Süreç Nasıl İşler?

Merhaba,

Sorunuz için öncelikle geçmişte ve güncel olarak 2025 yılı mevzuatına uygun şekilde kiracı tahliyesinde tahliye taahhütnamesinin nasıl işlediğini ve yasal olarak atmanız gereken adımları özetleyeyim.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte konutu boşaltacağına dair vermiş olduğu ve yazılı şekilde imzalanan hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi dayanak alınarak uygulanır. Sizin örneğinizde, taahhütnamede tahliye tarihi 15.12.2025 olarak belirtilmiş.

Eğer bu tarihte kiracınız taşınmazı boşaltmazsa yasal olarak şu yolu izlemeniz gerekir:

1. Gerekli Şartlar

• Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalı ve kiralanan teslim edildikten sonra, kira sözleşmesinden ayrı bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır.
• Taahhüt tarihinde boşaltma beyanı açıkça yer almalıdır.
• Eğer konut “aile konutu” ise, kiracının eşinin de rızası gerekmektedir.
• Tüm kiracılar imzalamış olmalı.

2. Hak Düşürücü Süreye Dikkat!

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye günü (yani 15.12.2025) itibariyle;

• Kira veren, 1 AY içerisinde (15.01.2026 tarihine kadar) iki hukuki yoldan birini kullanabilir:
  1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmak
  2. Doğrudan icra takibi (icra dairesine başvuru) ile tahliye işlemi başlatmak

Aksi halde, 1 aylık yasal sürede başvuru yapılmazsa, taahhüt belgesi geçersiz hale gelir ve bu gerekçeyle tahliye hakkınızı kaybedersiniz.

3. Önce Zorunlu Arabuluculuk

2023’ten itibaren tahliye işlemleri için önce arabulucuya başvurmak zorundasınız. Davadan önce arabuluculuk başvurusu yapılmadan mahkemeye veya icraya gidilemez.

4. İcra Takibi veya Dava

• İcra takibi yolunu seçerseniz: İcra müdürlüğüne başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracıya 15 gün içinde evi boşaltması için tahliye emri gönderilir. Kiracı, 7 gün içinde imzaya veya taahhüde itiraz edebilir; etmezse icra yoluyla zorla tahliye edilir.
• Mahkeme yolunu seçerseniz: Arabuluculuk sonrasında anlaşma olmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.

5. Tahliye Sürecinde Kiracı İtirazları

• Kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğu, tarihin yanlış olduğu ya da imzanın kendisine ait olmadığı yönünde itiraz edebilir. Bu durumda süreç uzayabilir.
• Aile konutu itirazı, irade fesadı (baskı veya hileyle imza) iddiası en sık karşılaşılan savunmalardır.

6. Tahliye Gerçekleşmezse

Eğer kiracı tüm süreçlere rağmen çıkmazsa, mahkeme veya icra kararı ile kolluk marifetiyle zorla tahliye sağlanabilir.

Öneriler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

• 1 aylık hak düşürücü süreyi kesinlikle kaçırmayın.
• Arabuluculuk başvurunuzu eksiksiz ve tam süresinde yapın.
• Tahliye taahhütnamesi şartlarının yasalara uygun düzenlenmiş olup olmadığını teyit edin.
• Tüm işlemlerde uzman bir gayrimenkul/kira avukatından yardım almanız olası hak kayıplarının önüne geçecektir.

Kiracınız evi boşaltmıyorsa, yukarıdaki süreçte ilk adım olarak arabuluculuk merkezine başvuru yapmanız gerekmektedir. Anlaşma olmazsa, süreci hızlıca icra takibine ya da mahkemeye taşımalısınız.

Her aşamada süreleri kaçırmamak ve eksiksiz evrak hazırlanması çok önemlidir. Profesyonel destekle sürecin yönetilmesi yararınıza olur.

Size bu konuda yasal süreçte başarılar dilerim. Herhangi bir belge veya başvuru hazırlığı sırasında Avukatistan’dan hukuki destek alabilirsiniz.