Hisseli Tapunun Ortaklığının Giderilmesi Dava Süreci

Merhaba,

Hisseli tapunun ortaklığının giderilmesi, yani “izale-i şuyu” davası, özellikle taşınmazlarda birden fazla kişinin hissedar olması ve aralarında anlaşmazlık bulunması durumunda uygulanan bir hukuki çözümdür. 2025 Türkiye hukukunda da bu uygulamalar güncelliğini korumaktadır.

Hisseli Tapu Ortaklığının Giderilmesi Davası Nedir?

• Ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerinde birden fazla kişinin paylı (hisseli) ya da elbirliğiyle ortak mülkiyet sahibi olması ve bu ortaklığın sonlandırılması istemiyle açılır.
• Çoğunlukla miras kalan taşınmazlarda veya ortaklaşa satın alınan taşınmazlarda tarafların anlaşamaması halinde gündeme gelir.
• Bu dava ile amaç, taşınmazın veya eşyanın hissedarlar arasında ya aynen bölünerek paylaşılması ya da mümkün değilse satışa çıkartılıp bedelin hissedarlara payları oranında dağıtılmasıdır.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasının Özellikleri

• Kimler açabilir? Ortaklardan her biri bu davayı açabilir. Davalı ise tüm diğer hissedarlardır.
• Zorunlu arabuluculuk: 1 Eylül 2023 itibariyle dava açmadan önce zorunlu olarak arabulucuya başvurulması gerekir.
• Görevli ve yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
• Yargılama süreci: Dava açıldıktan sonra mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksimini (fiili olarak bölünmesini) mümkün görüp görmediğine bakar. Eğer mümkünse paydaşlara payları oranında bölünmesi kararı verir. Bölünme mümkün değilse taşınmazın açık artırma usulü ile satılmasına ve satıştan elde edilen paranın hisselere göre paylaştırılmasına karar verir.

Çok Sorulanlar

• Dava devam ederken hisse satılabilir mi? Davada pay sahibi kişiler, dava süreci devam ederken hisselerini satabilirler.
• Yargılama masrafları: Dava masrafları ve vekalet ücreti davanın niteliğine, işin kapsamına göre değişmekle birlikte, tüm taraflar oranında paylaşılır.
• Dava açılırken nelere dikkat edilmeli?
  • Bütün hissedarlar davaya dahil edilmelidir.
  • Taşınmazın açık kimliği (ada, parsel vb.) belirtilmelidir.
  • Tapu kayıtları ve ortaklık belgeleri dosyaya eklenmelidir.

Süreç Nasıl İşler?

1. Arabulucuya başvuru yapılır, çözüm sağlanamazsa...
2. Sulh hukuk mahkemesine dava açılır.
3. Mahkeme, bölünebilirliği inceler; mümkünse aynen taksim eder, değilse satış kararı verir.
4. Satıştan elde edilen tutar, hisse oranına göre paylaşılır.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, hisseli taşınmazlardaki anlaşmazlıkların çözümünde başvurulan en güvenli ve kesin hukuki yoldur. Tüm hissedarlar için de nihai bir çözüm sunar.

Dava dosyalarının eksiksiz hazırlanması ve yürütülmesi için bir avukattan hukuki destek alınmasını tavsiye ederim. Eğer daha detaylı bilgi, örnek dilekçe veya süreçle ilgili danışmak isterseniz yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.