Kiracı Kira Ödemiyorsa İcra Takibi ve Tahliye İşlemi Başlatılabilir mi?

Kiracı Agustos 2025 den bugüne kadar kirasını ödemiyor,mesaj ve Telefon yoluyla uyardıgım halde.İcra takibi ve tahliye işlemleri başlatabilirmiyim??

Merhaba, evet; Malatya’daki kiracınız Ağustos 2025’ten beri kira ödemiyorsa bugün (19 Şubat 2026) itibarıyla hem kira alacağını tahsil etmek için icra takibi, hem de şartları oluştuğu için icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilirsiniz.

Uygulamada en hızlı ilerleyen yol genellikle “kira alacağı ve tahliye talepli ilamsız icra takibi”dir. Bu yol, İcra ve İflas Kanunu’nun kira tahliyesine ilişkin hükümlerine dayanır ve kiracıya gönderilen ödeme emrinde hem itiraz süresi (genelde 7 gün) hem de kira borcunun ödenmesi için kanuni süre (konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün) işletilir. Bu süreler sonunda ödeme yapılmaz (ve itirazla süreç kilitlenmez) ise tahliye aşamasına geçilir. (Metin için: İcra ve İflas Kanunu)

Bunun yanında, Türk Borçlar Kanunu’nda da kiracının temerrüdü halinde kiraya verene fesih ve tahliye imkânı tanınır; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya yazılı bildirimle süre verilmesi temel kuraldır. (Metin için: Türk Borçlar Kanunu)

Dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrım var: Mahkemede açılacak kira/tahliye davalarının önemli bir kısmında dava şartı arabuluculuk zorunlu; ancak Adalet Bakanlığı’nın da belirttiği şekilde “ilamsız icra yoluyla tahliye” bu zorunluluğun istisnası olarak düzenlenmiştir. Yani siz doğrudan icra yoluyla tahliyeyi seçerseniz, çoğu durumda önce arabulucuya gitmeden başlayabilirsiniz. (Bilgi için: kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk duyurusu)

Pratikte bugün atılacak adımlar şöyle olur: kira sözleşmesi, ödenmeyen aylara ilişkin hesap dökümü/dekontlar ve kiracının kimlik-adres bilgileriyle icra dairesinde takip açılır; kiracı itiraz ederse itirazın niteliğine göre icra mahkemesi/sulh hukuk mahkemesi aşamaları planlanır. Mesaj ve telefonla uyarılarınız faydalı olmakla birlikte, tahliye açısından “usulüne uygun tebligat ve takip” belirleyicidir.

Son olarak iki net bilgiye ihtiyacım var: Kiralanan yer konut mu, çatılı işyeri mi? Kira sözleşmeniz yazılı mı ve ayrıca kiracıdan alınmış tahliye taahhüdü var mı?