Kira Sözleşmesiyle İlgili Problem: Mutfak Standart Dışı, Cihazlar Sığmıyor

Merhaba,

Sorunuz çok önemli ve birçok kişinin başına gelebilecek bir sorun. Sizin yaşadığınız durum, yani kiralanan evin mutfağının standart dışı olması ve temel eşyalarınızın yerleştirilememesi, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiraya verenin önemli yükümlülüklerinden birine aykırılık oluşturabilir.

Kiralananın Kullanıma Elverişli Olmaması ve Cayma Hakkı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi (kiraya veren), kiralanan yeri size sözleşmede kararlaştırılan amaca ve olağan kullanıma uygun şekilde teslim etmek ve kullanıma elverişli halde bulundurmak zorundadır. Eğer mutfak, buzdolabı ve bulaşık makinesi gibi standart ev eşyalarının yerleştirilemeyeceği şekilde darsa ya da kullanılamayacak bir halde ise bu durum “ayıplı ifa” olarak adlandırılır.

Bu tür ayıplar, evin temel kullanım amacını ortadan kaldıracak veya önemli ölçüde engelleyecek nitelikteyse, Türk Borçlar Kanunu m. 305 ve devamı maddelere göre, şu haklara sahip olursunuz:

• Eksikliğin giderilmesini talep edebilirsiniz.
• Kira bedelinde indirim isteyebilirsiniz.
• Ayıp ciddi ise ve ev kullanılamaz durumdaysa, “kira sözleşmesini feshederek” tahliye edebilirsiniz.

Ev sahibinin eksiklikleri gidermeyi reddetmesi halinde, sözleşmeyi feshedebilir ve evden çıkabilirsiniz.

Sözleşmeden Ne Zaman Cayabilirsiniz?

Ayıbı (mutfaktaki uygunsuzluğu) öğrendiğiniz anda, ev sahibine durumu yazılı olarak bildirmelisiniz. Eğer ev sahibi makul süre içinde çözüm üretmez ve mutfağın kullanıma elverişsizliği giderilmezse, haklı nedenle derhal kira sözleşmesini feshedebilirsiniz. Bildirimin mutlaka yazılı olması ispat açısından çok önemlidir.

Tüm detaylar için somut olaya göre değerlendirme yapmak gereklidir. Ancak özetle:

• Kiralanan ev, olağan yaşam için elverişli değilse ve ev sahibi düzeltmeye yanaşmıyorsa,
• Yazılı bildirimi yaptıktan ve makul süre bekledikten sonra,
• Fesih hakkınızı kullanabilir ve yasal olarak tahliye olabilirsiniz.

Ek Bilgi: Erken tahliye halinde, yeni kiracı bulunana kadar geçen makul süre için ev sahibi sizden kira talep edebilir. Fakat “kiralananın ayıplı teslimi” söz konusuysa, bu sürede bile kira ödememe hakkınız doğabilir.

Sorununuz devam ederse veya hukuki işlem başlatmanız gerekirse mutlaka bir avukat aracılığıyla ilerlemenizi öneririm. Sözleşmenizi ve mevcut durumu belgelemeyi unutmayınız.

Geçmiş olsun, umarım sorununuz kısa sürede çözülür!