Yargıtayca Kesinleşmiş Tapu Tescil Davasının İnfazı İçin Tavzihi Karar İstenebilir mi?

1 yıl önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Yargıtayca kesinleşmiş bir tapu tescil davasının infazı için tavzihi karar istenebilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 yıl önce

Merhaba,

Tapu tescil davaları sonucunda verilen kesinleşmiş yargı kararlarının infaz süreci, çoğu zaman doğrudan ilgili tapu dairesinde gerçekleştirilir ancak bazen kararın içeriği ile ilgili belirsizlikler veya yorum farklılıkları çıkabilir. Bu tür durumlarda ise tavzih kararı talep edilebilir.

Tavzih Kararı Nedir?

Tavzih kararı, mahkemenin vermiş olduğu kararın açıklığa kavuşturulması, anlamının netleştirilmesi veya kararda herhangi bir eksikliğin giderilmesi amacıyla başvurulan bir yargısal mekanizmadır. Bu karar, özellikle karar metnindeki belirsiz ifadelerin açıklığa kavuşturulması veya uygulanabilirliğin artırılması için oldukça önemlidir.

Tapu Tescil Davaları ve Tavzih Kararı

Tapu tescil davalarında yargı kararının kesinleşmesi sonrası, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak tescil işlemlerinin yapılması talep edilir. Ancak, eğer kesinleşmiş kararda ifadeler net değilse veya kararın uygulanmasında tereddütler varsa, bu durumda tavzih kararı talep edilmesi uygun bir çözüm olabilir. Tavzih kararı, kararın daha net bir biçimde uygulanabilmesi için gerekli olan detayların açıklığa kavuşturulmasını sağlar.

Bu süreci başlatmak için, kararın verildiği mahkemeye tavzih kararı talebiyle ilgili bir dilekçe sunulması gerekmektedir. Talebin, kararın yorumlanması ve uygulanmasındaki belirsizlikleri giderme noktasında yeterli gerekçeler içermesi önemlidir.

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

Zaman Sınırlaması: Tavzih kararı talebinde bulunulması için belirli bir zaman sınırlaması olabilir. Bu nedenle, kararın kesinleşmesi sonrası en kısa sürede tavzih talebinde bulunulması tavsiye edilir.
Doğru Mercii: Tavzih kararı talebi, kararı veren mahkemeye yapılmalıdır.
Net Gerekçeler: Talep dilekçesi, tavzih talebinin neden gerekliliğini açık ve net bir şekilde ortaya koymalıdır.

Eğer tapu tescili ile ilgili yargı kararında herhangi bir belirsizlik mevcut ise ve bu durum kararın tapu dairesinde uygulanmasını zorlaştırıyorsa, tavzih kararı talebinde bulunarak bu belirsizliğin giderilmesi sağlanabilir. Bu süreçte, bir avukat ile çalışarak hukuki desteği almanız işlemlerinizi kolaylaştırabilir ve süreci hızlandırabilir.

Umarım bu bilgiler sorunuza yardımcı olur ve sürecinizde başarılar dilerim. Herhangi bir ek bilgi ya da yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen çekinmeden sorunuzu iletebilirsiniz.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Eşimin Haksız İşgal Ettiği Daire İçin Ne Yapabilirim?

Eşim, tapusu babamın üzerinde olan bir dairede oturuyor. Kendisine aldığım uzaklaştırma nedeniyle aylardır başka bir yerde yaşıyorum. Babam, bir avukat aracılığıyla geçen hafta bir ihtar gönderdi ve e...
Vasiyet ve Tapu İptali Hakkında Hukuki Yardım

Merhaba, eşimin babası tapusuz ekip biçtiği bir tarlayı ölünceye kadar tasarrufu bende, ölümümden sonra oğlum, kızım, eşimin diyen bir vasiyet yaptırmış1963'te (önceki eşinden çocukları var). 1964'te...
Hisseli Arsa Satışında Muvaffakname Sorunu Nasıl Çözülür?

Amcam ve babam aramızdan ayrıldı. İkisinin de hissedarı olduğu arsa üzerindeki evi satmak istiyorum. Amcamın çocukları evin fiyatını yüksek bulduğu için almak istemiyor. Ancak başka bir müşteri almak...
Hisseli Tapuda İzinimiz Olmadan Yapılan Satış Hakkında Ne Yapmalıyız?

Merhaba, 1999 Düzce depreminde dedeme ait olan ve annem ile babamın oturduğu bina yıkıldı. Babam, devletin destekli olduğu uzun vadeli bir kredi ile yeni bir ev yapmak istemiş. Bu ev şartı için gerekt...
TOKİ üzerinden başkasının adını kullanarak haksız yere ev sahibi olunmasının yaptırımı nedir?

Bir kişi, başkasının adını kullanarak ve kendisinin başka bir evi olduğu halde, evi olmayan bir tanıdığı kuraya sokarak TOKİ'den daire çıkarmış ve şu an devir işlemlerini bekliyor. Eğer bu durum kanıt...
Emlakçının Görevi ve Mesleki Güveni Kötüye Kullanma Durumu

Merhaba, 1 ay önce arsa taşınmazımın satışı için bir emlakçı bana ulaştı ve anlaşma yaptık. Emlakçı, arsamın bir müşterisi olduğunu belirtti ve ne kadar düşündüğümüzü sordu. Arsamın değerini bilmediği...
Müteahhit Tarafından Teslim Edilmeyen Daire Hakkında Ne Yapabilirim?

Bir dairemiz inşa ediliyor ancak sözleşmede belirli bir tamamlanma tarihi belirtilmediği için müteahhit, daireyi bize 7 yıldır teslim etmiyor. Şu anda bu eve acil ihtiyacım var ve müteahhit bana sürek...
Evlilikte Alınan Ev, Boşanma Sonrası Satışı Hakkında Hukuksal Sorun

Merhabalar, evlilik sürecindeyken 2018 yılında aldığımız bir ev var. 2022 yılında boşanma gerçekleşti. Mahkeme kararında, ortak evde çocuk ile beraber benim (kadın) kalacağına hükmedildi, bu bir anlaş...
Hisseli Tapu Satmak ve Vakıflar Tarafından Koruma Altına Alınan Mülkler

Merhaba, rahmetli dedemizin Ladik'te 3 hissedarı olduğu bir ahşap ev ve içinde ambar olan bir bahçesi var. Ancak bu mülk, Vakıflar tarafından koruma altına alınmış. Hisseli olarak bu mülkü satmak isti...
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi

28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit, imar planının iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin sona erinceye kadar sözleşmeye konu...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

Anne ve babam üzerine kayıtlı evin tapusu hakkında

Evimizin tapusu hem annem hem babamın adına kayıtlıydı. Babam, 18 sene önce kendi hissesini anneme devretti. Tapu, hisselli bedelli satış olarak anneme geçti ve tapu üzerinde bu şekilde yazıyor. Babam vefat ettikten sonra babamın ilk evliliğinden olan iki kardeş, annemden hak talep etmektedirler. Anlaşma sağlanamadığı takdirde mal kaçırma, işgal (kira) ve evrakta sahtecilik davası açacaklarını dile getirip tehdit ediyorlar. Tapu, faturalar, deprem sigortası vs her şey annemin adına kayıtlıdır. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

Evimin Altındaki Gürültü ve Koku Yayan Dükkanla İlgili Hukuki Haklarım Nelerdir?

Merhabalar, beş katlı bir apartmanın birinci katında oturuyorum. Evimin alt katına 1,5 yıl önce bir tost dükkanı açıldı. Dükkan, yatak odamın ve salonumun altına denk geliyor ve sabaha karşı 04:00'te kapanıyor. Dükkanın gürültülü bir havalandırması var ve bu sistem, neredeyse yatak odamın camının tam altına monte edilmiş durumda. Dükkanın sabaha karşı kapandığı saatler yüzünden hem çalışanların gürültüsüne, hem müşterilerin konuşmalarına, hem de servis yapan kuryelerin motor seslerine maruz kalıyorum. Bu yüzden uyuyamıyorum. Ayrıca, dükkanın açık olduğu saatlerde yemek kokusu yüzünden pencere ve balkon kapılarını açamıyorum. Dükkanı açan kişi, bu dükkânı açmadan önce kat maliklerinden onay almamış. Hukuki olarak ne haklarım var ve bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Emlakçıya Yetki Vermeden ve Tarihsiz Sözleşme İle Satış Durdurulabilir mi?

Evimin satışı için Emlak İşleri Derneği (EİD) onaylı emlakçı ile yazılı olarak 90 günlük 'taşınmaz ticareti hakkında yetkilendirme sözleşmesi' yaptık ve 25 Mayıs'ta çeşitli emlak sitelerine ilan verildi. Ancak, sözleşmedeki hicbir tarih bulunmuyor ve emlakçıya E-Devlet üzerinden bir yetki belgesi sunmadım. Eğer evi satmaktan vazgeçersem herhangi bir cezai yaptırımla karşılaşır mıyım? Ayrıca, evi kendim emlakçısız kiralayabilir miyim? Sözleşmede satış ve kira seçenekleri mevcut olup sadece satış seçeneğini işaretledim. Bununla ilgili ekran görüntülerim var.

Avukata Soru Sor