Icra Hukuku
Avukata Soru Sor

Borçtan Dolayı Üzerinde Şerh Olan Evin Satılıp Satılamayacağı

Kimliği Gizli Kullanıcı

Merhaba, babamdan kalan evdeki hissem üzerine vergi dairesi tarafından şerh konuldu. Ancak, bir bankaya borcumdan dolayı evin satılmasına karar verildi. Üzerinde şerh olan hissemi banka satma hakkına sahip midir?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Sorunuzun yanıtı için hem güncel mevzuatı hem de uygulamayı araştırdım ve özetle aşağıda bilgilendirme yaptım.

Haciz Şerhi Veya Kamu (Vergi Dairesi) Şerhi Olması Banka İcra Satışına Engel mi?

  • Bir taşınmaz üzerinde hem vergi dairesi tarafından konulmuş haciz şerhi (kamu haczi) hem de banka/diğer özel alacaklılar tarafından konulmuş haciz şerhi bulunabilir.
  • Genel kural olarak, üzerinde Haciz (ister özel alacaklı, ister vergi gibi kamu kurumu) bulunan bir taşınmaz, diğer alacaklıların da talebiyle icra yoluyla satılabilir.
  • Yani, bankanın açtığı takip sonucu yapılan icra satışında, tapudaki vergi şerhi satış işlemini engellemez. Satış, icra müdürlüğünün belirlediği yol ve yöntemle açık artırma yoluyla yapılır.

Satıştan Sonra Vergi Dairesi Haczi Ne Olur?

  • Satış sonucu taşınmazı satın alan (örneğin ihale ile alan kişi), tapu kaydında mevcut olan tüm haciz ve şerhlerle birlikte yeni malik olur.
  • Kamusal alacakların (vergi borcu gibi) önceliği kanunen vardır. Yani, satış bedelinden önce devlete olan borçlar ödenir, fazla para kalırsa diğer alacaklılara gider.
  • Satış sonrası banka, satış bedelinden kendi alacağını tahsil etmeye çalışırken; tapudaki şerhlerin sırasına göre vergi dairesi genellikle öncelikli alacaklı olur.

Özetle

  • Tapuda vergi şerhi olan bir hisseniz, banka tarafından cebri icra yoluyla satılabilir.
  • Ancak ihale ile alan kişi taşınmazı üzerindeki şerhlerle (yani vergi borcuyla) birlikte alır ve satış bedelinin paylaşımı da öncelik sıralarına göre olur.
  • Yeni malik, tapu şerhleri kaldırılana kadar taşınmaz üzerinde devir, temlik ve bazı işlemleri yapamayabilir.
  • Eğer kamu haciz şerhinin kaldırılması için borcun ödenmesi zorunludur; satış bedeli bu borca yetmeyebilir, kalan borç için işlemler devam eder.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Cebri satış öncesinde vergi dairesiyle mevcut borcu yapılandırmanız veya ödemeniz halinde şerh kaldırılır ve taşınmazın daha sorunsuz satışı mümkün olur.
  • Eğer satış gerçekleşirse, hisseyi alan kişiyle ilgili şerhler yeni malik açısından da geçerli olacaktır.

Sonuç

Sonuç olarak, tapuda vergi dairesi şerhi olsa bile banka tarafından açılan icra takibi ile hisseniz satılabilir. Ancak satış bedelinin tahsisi ve tapu devir işlemlerinde vergi dairesinin şerhi ve kamu alacaklarının önceliği mutlaka dikkate alınır.

Daha detaylı ve şahsınıza özel hukuki adım için bir avukata başvurmanız tavsiye olunur.

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et